Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Koolhovenlaan 43

5036TK Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Koolhovenlaan 43 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wat een ruimte heeft deze uitgebouwde hoekwoning aan de Koolhovenlaan, in stadsdeel de Reeshof! In totaal zijn er vijf slaapkamers en de woonkamer, met erker, staat in open verbinding met de keuken. Hier staat een fraaie eilandopstelling met een hoge kastenwand, het eiland heeft de ideale hoogte om de lekkerste gerechten te bereiden op de extra grote inductiekookplaat. Parkeren kan voor de deur en links van de woning, waar ook een klein speeltuintje is. Aan de Koolhovenlaan bevindt zich een openbare basisschool en kinderopvang, een medisch centrum, het winkelcentrum, treinstation Reeshof en de bushalte zijn binnen handbereik. Natuurgebied De Dongevallei, een ecologische verbindingszone dwars door de Reeshof, is uitgegraven om de rivier de Donge terug te brengen naar haar oorspronkelijke loop. INDELING BEGANE GROND Aan de kant van het kleine parkeerterrein, naast de erker, is de overdekte entree van deze stijlvolle hoekwoning. In de hal ligt, net als in de woonkamer, een donkere tegelvloer met vloerverwarming. Via de voordeur en de woonkamerdeur valt veel licht in de hal naar binnen. De speels ingedeelde woonkamer met open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, met een fantastisch resultaat. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een 8-persoons eettafel. Sfeermakers zijn de verwarmende natuurstenen vloer “Noir Elise", de houten akoestische wand en de koof met inbouwverlichting bij het zitgedeelte. Vanaf het begin van de middag, en tot in de avond, valt de zon naar binnen. Droom je van een moderne keuken met een groot eiland? Dan is dit het perfecte huis voor jou! De hoge kastenwand en het eiland, met kasten aan twee zijden, bieden veel bergruimte. Rechts in de woonkamer is een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is optimaal benut, want onder de trap is een handige berging. Zo is er voor de stofzuiger een prima plek in huis! EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een rond raam boven het bed en twee grote ramen aan de zuidkant. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is in gebruik als kinderkamer. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een brede wastafel. TWEEDE VERDIEPING Deze woning heeft geen drie, maar vijf slaapkamers! Om de twee laatste kamers te bewonderen, ga je naar de tweede verdieping. Beide kamers, identiek van formaat, zijn aan de voorzijde, en de zolder is in gebruik als sport- en wasruimte. De hoogte van het schuine dak maakt de zolder, net als de slaapkamers, heel ruimtelijk. EXTERIEUR Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, met een groot terras en lekker veel groen. Hier heb je zowel zon als schaduw, de bomen zorgen voor beschutting en in de berging is ruimte voor de fietsen. Aan de linkerzijde is een eigen achterom, met een afsluitbare poort, en de voortuin met verhoogde border geeft de woning een mooi uitstraling. Zeker als straks de lavendel in bloei staat en de druiventrossen aan de struik hangen… BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten en kunststof kozijnen met HR-glas; - Stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Fraaie hoekwoning met een uitbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Olijfbomen en oleanderplanten zijn niet bij de verkoop inbegrepen; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
554 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.