Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Koolhovenlaan 94

5036TR Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 472.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 483.800

Kaufpreis /m²: € 3.662

Fotoalbum

Koolhovenlaan 94 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOOLHOVENLAAN 94 TILBURG (REESHOF) Instapklare, royale woning in gewilde moderne stijl in de wijk Koolhoven (Tilburg) Aan de mooie, lommerrijke Koolhovenlaan ligt deze prachtige en instapklare woning, gebouwd in 2009. Een waar ruimtewonder in een van de meest geliefde wijken van Tilburg: Koolhoven. Wat direct opvalt aan deze wijk is de kenmerkende jaren ’30 architectuur, het vele groen en de ruimtelijke opzet. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en toch dichtbij alle voorzieningen. Ligging De locatie is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Ook Station Reeshof ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum De Heyhoef en de Dalempromenade. Niet voor niets is wonen in Koolhoven zó populair! Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte entree op, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en natuurlijk de woonkamer. De ruimtelijke en lichte woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de fraai aangelegde groene tuin. De maatwerk opbergkast biedt extra bergruimte. De warme houten vloer met vloerverwarming en het strakke stucwerk op wanden en plafond zorgen voor een luxe, comfortabele uitstraling. Hier geniet je volop van rust, licht en leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, combi-oven op ooghoogte, inductiekookplaat, koelkast, vriezer én een praktisch spoeleiland met Quooker – ideaal voor kookliefhebbers! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde twee comfortabele kamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met een royale walk-in closet – een luxe extra! De complete badkamer is voorzien van een whirlpool/jacuzzi, douche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer, die volop privacy biedt. Perfect als extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. De afgewerkte schuifdeuren zorgen dat de ruimte optimaal wordt benut. Door het grote dakraam aan de achterzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Tuin De onderhoudsvrije tuin ligt op het zuiden en is een waar buitenparadijs. Met een strak grasveld, sierbestrating en een terras kun je hier op elk moment van de dag genieten van de zon. Even niet in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die aan de achtergevel van de woning hangt. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Bouwjaar 2009; - Perceeloppervlak 144 m²; - Woonoppervlak 129 m²; - Inhoud 458 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Een buitenkans in Koolhoven Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 472.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 483.800

3,04%

Jährlich

%

€ 23.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 472.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.