Direkt zum Inhalt
Logo von Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Leo XIII-straat 71

5046KH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Bart uw makelaar by Marlies

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Leo XIII-straat 71 Tilburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving Op zoek naar een huis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Leo XIII-straat, centraal in de geliefde wijk Goirke, is een rustige woonstraat met charmante gevels. In het voorjaar zorgen bloeiende rozenstruiken in de geveltuinen voor een prachtig straatbeeld dat perfect past bij de historie van deze buurt. Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en historische elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een ruime keuken, een recent vernieuwde badkamer en een fijne, privacy biedende achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er zijn extra geïsoleerde wanden en plafonds aangebracht, er is dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen. Met drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een open kapconstructie en zichtbare balken, biedt dit huis volop leefruimte. Aan de achterzijde van de woning kun je bovendien gemakkelijk parkeren en is het rustige straatje ideaal voor spelende kinderen. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1917, intensief verbouwd en gemoderniseerd rond 1987 en 2010 Perceeloppervlakte: circa 115 vierkante meter Inhoud: circa 386 kubieke meter Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een hout-laminaatdelenvloer, strak stucwerk en een fraaie open trap naar de eerste verdieping. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. De tegelvloer sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de badkamer. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt, met een closet en een fonteintje. Ook de badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Ondanks het compacte formaat is de ruimte slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De gemetselde tuinmuur en klinkerverharding geven de tuin een stoer en historisch karakter. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je in alle privacy kunt zitten, zonder inkijk van achterburen. Via de achterom bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische stenen berging met elektra aanwezig. Eerste verdieping De overloop is ruim en biedt plaats voor bijvoorbeeld een extra kast. De hoofdslaapkamer is met circa negentien vierkante meter royaal te noemen en beschikt over een vaste wastafel. De openheid tot in de kap geeft de kamer een authentiek karakter en zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Tegelijkertijd is er een praktische vliering met grote kast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is circa acht vierkante meter groot en keurig afgewerkt. De derde slaapkamer, van circa tien vierkante meter, heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een fijn dakterras van circa negen vierkante meter. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning is in de loop der jaren stevig verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel, plafondisolatie bij de grote slaapkamer, wandisolatie bij de kleinste slaapkamer en zonnepanelen. Wonen in Goirke Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: om de hoek vind je het Smidspad, het oudste winkelstraatje van Tilburg, het Wilhelminapark waar in de zomer altijd iets te beleven is en het bekende Textielmuseum in de Goirkestraat. Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met speeltuinen, een kinderboerderij en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Cultuurliefhebbers zitten hier goed: de woning ligt midden in het Museumkwartier, een gebied dat volop in ontwikkeling is met meer ruimte voor creatieve makers. Ook winkelliefhebbers komen niets tekort, want zowel het stadscentrum als winkelcentrum Wagnerplein liggen op fietsafstand. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.