Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leo XIII-straat 86

5046KK Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Expat Housing Network

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

Leo XIII-straat 86 Tilburg
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEO XIII-STRAAT 86 TILBURG Wonen aan de Leo XIII-straat: karakter, cultuur en comfort De Leo XIII-straat is zo’n straat waar Tilburg op zijn mooist samenkomt. Gelegen in de geliefde wijk Pastorieklamp Oost woon je hier in een prettige balans tussen rust en levendigheid. Een buurt met karakter, waar jonge gezinnen, starters en liefhebbers van de stad elkaar vinden. De straat ademt historie, met charmante gevels en een dorps gevoel, terwijl het stadsleven zich op slechts enkele minuten afstand afspeelt. Op de fiets sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Tilburg of op het centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de supermarkt om de hoek. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt één van de oudste en groenste parken van Tilburg – het Wilhelminapark – op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich praktisch om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect; binnen vijf minuten rijd je de belangrijkste uitvalswegen op. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Een huis dat je voelt zodra je binnenstapt – Instapklaar wonen met een ziel Dit is zo’n woning waar sfeer geen detail is, maar de rode draad. Een instapklare eengezinswoning met een warme, authentieke uitstraling en verrassend veel ruimte, verdeeld over drie slaapkamers op twee verdiepingen. Een huis dat voelt als thuis vanaf het eerste moment. Een entree met karakter Het authentieke verhaal begint al bij binnenkomst. De sfeervolle entree verwelkomt je met een prachtige terrazzo vloer en glas-in-loodramen boven de voordeur. Details die je zelden nog tegenkomt, maar hier met zorg zijn behouden en gekoesterd. Woonkamer vol warmte en licht De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De warme houten vloer, de glas-in-loodramen boven het grote raam aan de straatzijde en de klassieke ensuite deuren zorgen voor een tijdloze elegantie. Dit is een plek om te ontspannen, te leven en te genieten – met een fijne lichtinval gedurende de dag. Woonkeuken met daglicht als hoofdrolspeler De woonkeuken is praktisch én uitnodigend. Uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en een RVS afzuigkap, gecombineerd met lichte witte boven- en onderkasten die zorgen voor een frisse uitstraling. De lichtstraat maakt deze ruimte extra bijzonder en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen – perfect voor lange ontbijten en gezellige diners. Strak en vernieuwd comfort Achter de keuken bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer (2025). Een moderne ruimte met strakke witte wandtegels, een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Hier komen stijl en comfort naadloos samen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een verrassend ruime overloop met kastenwand. De mooi gelakte houten vloeren op de overloop en in beide slaapkamers versterken het warme en verzorgde gevoel. Tweede verdieping: ruimte en functionaliteit De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel opbergruimte, een vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne, multifunctionele ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Zonnige buitenplek De onderhoudsvriendelijke binnenplaats op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zitten. Met een praktische berging achter de woning is ook aan gemak gedacht. Hier geniet je in alle rust, midden in de stad. Rustig wonen, centraal leven Een unieke combinatie: rustig wonen in een fijne straat, terwijl het centrum van Tilburg letterlijk om de hoek ligt. Parkeren kan via betaald parkeren, met de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Pluspunten op een rij; - Bouwjaar: 1917; - Woonoppervlak: 83 m²; - Inhoud: 297 m³; - Energielabel …… geldig tot en met ……; - Authentieke details; - Recent vernieuwde badkamer (2025); - Rustig wonen nabij het centrum; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
67 m²
Inhalt
297 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.