Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Maasbommelstraat 44

5045LP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.824

Fotoalbum

Maasbommelstraat 44 Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar meer ruimte, groen én privacy? Dan is Maasbommelstraat 44 echt zo’n plek die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze royale geschakelde hoekwoning in de wijk Leeuwerik (Reeshof) is ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers met dromen van een kantoor of praktijk aan huis. Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers, een multifunctionele extra kamer beneden en een zonnige, weelderige tuin, maar ook je eigen garage met oprit én achterom. En dat alles op een heerlijk perceel van 392 m²! De highlights op een rijtje: - Geschakelde hoekwoning op 392 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, groen en sfeer - Woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en schuifpui naar de tuin - Royale leefkeuken met uitzicht op de tuin en de zijtuin vol hortensia’s in het bijzonder - Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, hobby of kids - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledig omsloten achtertuin met vijver, leibomen en garage - Oprit met achterom: parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid met OV én de auto Wooncomfort met karakter en mogelijkheden Zodra je de Maasbommelstraat in rijdt, voel je het al: rust, ruimte en groen. Op de hoek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat nummer 44 – een verrassend royale woning die je elke dag opnieuw verwelkomt met open armen. De kleurrijke, verzorgde voortuin leidt via twee paden naar de entree. Binnen wacht je een fijne ontvangsthal met strakke leisteen tegelvloer, vloerverwarming (die doorloopt over de hele begane grond) en ruimte voor jassen en schoenen. Thuiswerkplek of speelparadijs? Direct links van de hal vind je een lichte kamer met grote ramen. Of je hier nou je thuiskantoor inricht, een speelkamer / game room maakt voor de kids, of er een rustige praktijkruimte van maakt – dit is jouw plek om creatief te zijn. Leefruimte; comfortabel en licht De woonkamer? Die is groot, licht en gezellig. Dankzij het raam aan de voorzijde én de grote schuifpui aan de achterkant beschikt de ruimte de hele dag over natuurlijk licht. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, comfortabele vloerverwarming onder de fraaie leistenen vloer en genoeg ruimte voor die XL bank én een flinke eettafel waar je lang natafelt met vrienden of de kinderen helpt met huiswerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met toiletruimte en de trap (recente traprenovatie in 2024!) naar boven. De keuken: functioneel en praktisch Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken met een recht opgesteld interieur met veel kastruimte en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit op de groene achtertuin – dat voelt bijna als koken in de natuur! Een extra raam, welke zicht biedt op de zijtuin vol bloeiende hortensia’s, en een deur naar het terras maken dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De berging/wasruimte met aansluiting voor je wasmachine en droger is vanuit de keuken toegankelijk en biedt tevens extra provisieruimte. Vier slaapkamers - iedereen een eigen plek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De kamer aan de achterkant is licht en gezellig – perfect als kinderkamer, logeerkamer of chillruimte. De badkamer is ruim, functioneel en compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, toilet, radiator én een raam voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; naast de mechanische. De overloop is netjes afgewerkt met laminaat (2024) en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping verrast met nóg twee ruime slaapkamers en een extra bergruimte. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat en beschikt, net als de rest van de woning, over dubbele beglazing in de houten kozijnen. Slaapkamer 4 is een volwaardige, ruime en lichte kamer dankzij een grote raampartij – perfect voor een tiener of als creatieve hobby- of fitnessruimte. De tuin: buitenleven in stijl Stap je de achtertuin in, dan hoor je het ruisen van bamboe, zie je vissen in de vijver spartelen en ruik je de geur van de rozen en vers gemaaid gras. Het is gewoonweg heerlijk om hier te verblijven. Gazon, grind, een rozenperk en rijk beplante borders maken van deze tuin een waar paradijs – zó ingericht dat je er het hele jaar van geniet. De leibomen zorgen voor verkoeling in de zomer. De tuin is volledig omsloten, dus privacy gegarandeerd. Achterin vind je de garage met elektra en kanteldeur én een eigen oprit via de Mijnsheerenlandstraat. Ja, je leest het goed: je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! En de locatie? perfect! Wonen in de Leeuwerik betekent wonen in een wijk die écht leeft. Voor gezinnen zijn er volop scholen, sportclubs, speeltuinen en veilige fietspaden. De Reeshof biedt alles: winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, OV-verbindingen met bus en trein én veel groen. Van het Wilhelminakanaal tot het Reeshofpark – je wandelt of fietst zo de natuur in. Werk je buiten Tilburg? Geen probleem. Met station Tilburg Reeshof om de hoek en snelle toegang tot de A58 en A65 ben je zó in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen. Kom kijken, kom voelen, kom thuis! Maasbommelstraat 44 is geen standaardwoning. Het is een huis met comfort, ruimte en mogelijkheden. Een plek met genoeg ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Of je nu droomt van je eigen moestuin, een speelplek voor de kinderen of een werkplek met uitzicht op groen – hier kan het allemaal. Interesse? Wacht niet te lang, want huizen als deze zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Maasbommelstraat 44 – waar misschien wel jouw nieuwe hoofdstuk begint!

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
392 m²
Inhalt
545 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.