Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Magentahof 46

5044SP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kern Makelaars Tilburg

€ 434.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.540

2 % Übertragungssteuer (€ 8.690) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.040

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Magentahof 46 Tilburg
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het moderne en keurig onderhouden appartementencomplex Duynstaete bevindt zich op de 3e etage dit ruime 3-kamerappartement met een heerlijk balkon op het zuidwesten. Vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers geniet u hier van een prachtig, groen uitzicht. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een inpandige berging op de begane grond. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het Wandelbos en de Warande, en dichtbij winkelcentra Paletplein en Westermarkt. Er is ook een bushalte voor het complex. Bewoners kunnen daarnaast (tegen betaling) gebruikmaken van de faciliteiten en diensten van servicecomplex De Duynsberg. Een prettige combinatie van zelfstandig wonen en comfort binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 89 m² Inhoud: ca. 294 m³ Indeling De entree van het complex is verzorgd en voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Vanuit hier bereikt u de liften, het trappenhuis en de doorgangen naar de bergingen en parkeergarage. Het appartement zelf beschikt over een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De ruime badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche) en een dubbel wastafelmeubel. Deze zijn 3 jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers met grote raampartijen tot bijna op de grond, die zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vinylvloer en glad gestuukte wanden; de tweede kamer is ideaal als logeer- of hobbykamer en is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De woonkamer is ruim, licht en biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige, overdekte balkon met elektrische zonneluifel — een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Tevens zijn er elektrische bedienbare screens. De open keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en voorzien van een moderne, rechte opstelling met bar die de keuken afscheidt van de woonkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven (Siemens Studioline) en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Onder de bar zijn 2 dubbele ladekasten te vinden. Parkeren en berging De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een afstandsbediening. Vanuit de garage kunt u met de lift direct naar de woonverdieping. Ook is er een aparte berging, gezamenlijke fietsenstalling en containerruimte aanwezig. Bijzonderheden • Fraai gelegen op de 3e etage met balkon op het zuidwesten • Instapklaar appartement • Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en horren • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 264 inclusief parkeerplaats, onderhoud, schoonmaak, glasbewassing, verzekeringen en reserveringen) • In de VVE-bijdrage zit een bedrag van € 27,54 voor faciliteiten en / of diensten van de Duynsberg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 434.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.540

2 % Übertragungssteuer (€ 8.690) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.040

2,78%

Jährlich

%

€ 21.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 434.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
09-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.