Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Marie Koenenlaan 73

5044NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kern Makelaars Tilburg

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.480

Fotoalbum

Marie Koenenlaan 73 Tilburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, energiezuinig, verrassend ruim en van alle gemakken voorzien: zo zouden wij deze mooie gezinswoning aan de Tilburgse Marie Koenenlaan introduceren. Je gaat hier wonen in een gaaf huis vol modern sfeergevoel, met vier grote slaapkamers, een grote privacy biedende tuin en een garage. En dat allemaal zowel aan de rand van de bossen als vlakbij de bruisende binnenstad. Als dat geen win-win (win-win-win) is, dan weten wij het ook niet meer! Omgeving Wat opvalt aan de Marie Koenenlaan, in de “Auteursbuurt”, een wijk (letterlijk) om de hoek van de prachtige Tilburgse bossen, is het groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Je woont hier gunstig ten opzichte van basisscholen, sportmogelijkheden, een kinderopvang, een BSO, Tilburg University, Station Tilburg Universiteit en de winkels voor de dagelijkse benodigdheden op het vernieuwde en uitgebreide Paletplein. Daarnaast is dit dé perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Op minder dan 5 minuten loopafstand ben je in het Wandelbos, de Oude Warande en het stadsweidelandschap Drijflanen voor een fijne wandeling of stevige sportsessie. Ook de Tilburgse mountainbikeroute ligt om de hoek. Er is een goede busverbinding met de gezellige Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Hier is altijd wel iets nieuws te ontdekken en vind je werkelijk alles wat je nodig hebt. Daar ben je overigens ook binnen een kwartiertje fietsen over de snelfietsroute F58. Kortom: vlakbij het stadsgevoel, maar nog dichter bij de natuur. Algemeen Sommige huizen hebben alles: ruimte voor het hele gezin, instapklare afwerkingen en een hele gewilde locatie. En dan beschik je hier ook nog eens over energielabel A++. Kortom: comfortabel, duurzaam én in alle privacy wonen. Indeling Begane grond Terwijl je naar de voordeur loopt, zal de ruime voortuin meteen in het oog springen. Toch schuilt de verrassing achter de voordeur. Je komt de woning binnen in de brede hal, waar de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang te vinden zijn. Daarnaast heb je toegang tot de rest van de begane grond. Gelukkig maar: want die wil je zien! En die living voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een sfeervolle leefruimte met een mooie eikenhouten vloer, waar het licht via de ramen aan drie zijden de ruimte vult. De kamer beschikt werkelijk over alle elementen om gezellig met elkaar te genieten. Alles is netjes afgewerkt: geen grote klusprojecten, geen lijstjes met dingen die nog moeten, maar gewoon verhuizen en wonen. Hier creëer je een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde, dat via de open haard naadloos overgaat in de eetkamer. Het eetgedeelte sluit op haar beurt weer mooi aan op de keuken, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Over de keuken gesproken. Deze lijkt, met haar moderne beige look en feel en open hoekopstelling, zo uit een woonblad te komen. Jij kookt hier straks jouw favoriete maaltijden met behulp van diverse soorten inbouwapparatuur en de werk- en bergruimte die je tot je beschikking hebt. Het beste van een open keuken? Terwijl jij staat te koken, wordt er aan tafel gezellig doorgekletst en een glaasje wijn voor je ingeschonken. Genieten maar! Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je de badkamer, drie slaapkamers en twee extra buitenruimtes van de woning zal ontdekken. Aan de linker voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die allebei uitermate geschikt zijn als volwaardige bedrooms. De kamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot een fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Je hebt op de tweede verdieping overigens ook nog een ruime slaapkamer tot je beschikking, dus hoe je de ruimtes verdeeld tussen de master bedroom en ander soort kamers is aan jou. De overige en kleinere slaapkamer(s) kan je uiteraard ook gebruiken als baby- en kinderkamers, als thuiswerkplek, fitnessruimte, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren. De mogelijkheden zijn tenslotte oneindig als je zoveel ruimte hebt. Ook de moderne badkamer op deze verdieping is zeer smaakvol afgewerkt met lichtgrijze en lichtgroene betegeling, en uitgerust met een mooie inloopregendouche, een hangend toilet, sunshower, wastafelmeubel, ruime hangkasten en vloerverwarming. Daarnaast biedt de badkamer toegang tot een ander cadeautje van de woning: het dakterras. Hier realiseer je in no time een fijne buitenruimte waar je eindeloos kan relaxen en genieten met jouw favoriete mensen. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de ruime voorzolder, waar je aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride cv-ketel, warmtepomp, mechanische ventilatie en extra bergruimte zal vinden. Daarnaast is hier de vierde en laatste, ruime slaapkamer met dakkapel gesitueerd onder het schuine dak, die zich overigens ook uitstekend leent als logeerkamer, werkruimte, hobbyzolder of mancave. Hoe ga jij de zolderverdieping inzetten? Tuin Net als je denkt dat je alles hebt gezien, loop je via de deur in de keuken of door de schuifpui in de woonkamer de achtertuin in. De verrassend ruime en privacy biedende buitenruimte is voorzien van twee grote zonneterrassen. Kortom: ochtendkoffie in alle rust, de kids die vrij kunnen spelen en lange zomeravonden aan tafel terwijl de zon langzaam ondergaat. De voor- en achtertuin beschikken beiden over een wadi, een extra ‘groene’ voorziening. Wat wil je nog meer? Precies: een grote garage. Die heb je dan ook gewoon achterin de tuin, met alle ruimte voor opslag, fietsen en andere hobby’s. Tot snel! Bijzonderheden: - Instapklare, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning in Tilburg; - Middenin een rustige wijk bij de bossen, maar vlakbij het stadshart; - Netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Sfeervolle woon- en eetkamer; - Moderne open keuken; - Vier mooie en ruime slaapkamers; - Riante en privacy biedende achtertuin; - Oprit met ruimte voor 2 auto’s; - Eigen garage; - Dakterras en balkon op de eerste verdieping; - Energielabel A++; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.