Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Megenstraat 83

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.864

Fotoalbum

Megenstraat 83 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het groen, met de zon in je tuin en rust voor de deur Aan het einde van een rustige straat, die overgaat in een groene strook, ligt deze verrassend sfeervolle en energiezuinige tussenwoning. Hier bepalen groen en ruimte het straatbeeld en woon je in alle rust, zonder verkeer voor de deur. Van buiten al een charmante verschijning, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een warm, comfortabel en instapklaar huis met een fijne indeling. De woonkamer is heerlijk tuingericht, de keuken ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht en open, en boven vind je drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De zonnige achtertuin op het noordwesten maakt het plaatje compleet, met volop privacy en rust. Dit alles met vrij zicht op een groen plein, zonder directe overburen en met voldoende parkeergelegenheid op korte afstand. Wat daarnaast deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je volop groen, zoals het nabijgelegen Maarheezepark en de Dongevallei, maar ook winkels, scholen en sportvoorzieningen die zich op korte fietsafstand bevinden. Daarnaast is ook de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen en het station Tilburg Reeshof ben je snel onderweg richting het centrum, Breda of Eindhoven. Thuiskomen begint buiten De fraai aangelegde voortuin vormt de entree van de woning en geeft direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen zorgen hier voor een stijlvolle entree die de sfeer van de woning al subtiel aankondigt. Binnenkomend in de hal ervaar je een nette en functionele ruimte met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel en stadsverwarming), een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang waaronder praktische bergruimte. Wanneer je doorloopt richting de leefruimte, valt direct de moderne aluminium deur van GewoonGers op, een subtiele blikvanger die de toon zet voor de rest van de woning. De leefruimte voelt meteen prettig aan. Hier loopt alles op een natuurlijk manier in elkaar over: koken, tafelen en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht is en uitzicht biedt op de voortuin en het groen van het plein. Het moderne interieur bestaat uit een L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, veel kast- en laderuimte en inbouwapparatuur zoals een Bauknecht vaatwasser, inductiekookplaat en een recirculatiekap. De separate kastenwand voegt extra comfort toe met een combi-oven/magnetron van Bauknecht en een Whirlpool koelkast en vriezer. Alles is logisch geplaatst en praktisch in gebruik. Centraal in deze ruimte is er volop plaats voor een royale eettafel; een fijne plek waar je samenkomt, eet en de dag bespreekt. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. Hier zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. De afwerking met laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond zorgt voor een rustige basis, terwijl details zoals akoestische wandpanelen extra sfeer toevoegen. Licht en ruimte Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers beslaan de volledige breedte van de woning en hebben, net als de overloop, een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vrij uitzicht op het groene plein. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die net dat beetje extra sfeer en geborgenheid biedt en daarmee een bijzonder fijne plek vormt. Het grote raam zorgt bovendien voor prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De centraal gelegen badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd, met een walk-through douche, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel en praktische opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwspots, terwijl indirect licht in de nis een subtiel en sfeervol accent toevoegt. Een designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Volwaardig en veelzijdig Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is aan beide zijden volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. De derde kamer is een volwaardige en lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Momenteel ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kastruimte en de unit van de mechanische ventilatie. De ruimte is qua indeling en afwerking (laminaatvloer en spots in het plafond) volledig geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Zon, privacy en groen De voor- en achtertuin zijn de afgelopen jaren met zorg opnieuw ingericht, vormen een verlengstuk van de woning en sluiten qua sfeer naadloos aan op die van de woning. Waar de voortuin, voorzien van keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen, een stijlvolle entree vormt, is de achtertuin een plek waar je graag verblijft. Gelegen op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de volledige omsluiting zorgt voor veel privacy. Het terras direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm, maakt het een fijne plek voor warme dagen en lange zomeravonden. Verder is de tuin fraai aangelegd, met een gazon en opgemetselde plantenbakken, en praktisch ingericht met een afgeschermde plek voor de containers en een houten berging met elektra en verlichting. De schuttingen aan beide zijden zijn in 2023 vernieuwd. Met een achterom en zowel in de voor- als achtertuin buitenverlichting en een buitenkraan is ook aan het dagelijkse gemak gedacht. Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in Tuindorp De Kievit, een rustige en ruim opgezette wijk in de Reeshof. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een vriendelijk, groen karakter. Op loopafstand ligt het Maarheezepark en ook natuurgebieden zoals de Dongevallei en het Reeshofbos zijn dichtbij. In de wijk zelf zijn volop speelplekken aanwezig en het geheel is duidelijk ingericht met het oog op comfortabel en kindvriendelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentra zoals Heyhoef en Dalempromenade snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Tilburg Reeshof op korte fietsafstand en goede ontsluitingswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Tilburg en binnen 20 tot 30 minuten in steden als Breda en Eindhoven. Pluspunten op een rijtje… - Vrij zicht op groen plein en geen directe overburen - Rustige ligging zonder autoverkeer voor de deur - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren - Zonnige en privacyrijke achtertuin op het noordwesten - Moderne en complete keuken aan de voorzijde - Drie volwaardige (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Keurige, moderne badkamer - 6 zonnepanelen (2023) - Energielabel A - Vernieuwde schuttingen (2023) - Sfeervolle en verzorgde voor- en achtertuin Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de rust van dit bijzondere – instapklare – huis!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.