Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Molenbochtplein 33

5014EJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 1.773

Fotoalbum

Molenbochtplein 33 Tilburg
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEMELSE RUIMTE IN TILBURG Vrijstaand voormalig kerkgebouw met woning en stadstuin – wonen en werken in een gebouw met verhaal. . Voormalige kerk met hoge raampartijen, karaktervolle baksteenarchitectuur en verrassend veel ruimte. Nu in gebruik als sportschool, met een woning aan de achterzijde, inclusief stadstuin. Het gebouw ligt aan een fraai, groen pleintje naast de voormalige pastorie, wat bijdraagt aan het tuinwijkachtige karakter van de omgeving. De bestemming is gemengd, wat de mogelijkheden voor deze kerk relatief ruim maakt. Dit maakt het tot een bijzonder object met toekomstpotentie. . INLEIDING Een plek waar de tijd stilstaat en ideeën kunnen gaan stromen. Waar het licht vanuit hoge vensters op oude bakstenen valt en de ruimte uitnodigt tot denken, dromen en doen. Aan het rustige Molenbochtplein in Tilburg staat deze voormalige kerk uit 1923, opgetrokken in Amsterdamse School-stijl. Een gebouw met karakter, waarin gewoond, gewerkt en ontworpen werd – en dat nu wacht op een nieuwe invulling. Aan de voorzijde de kerkzaal met verdieping en indrukwekkend dakvolume, aan de achterzijde de woning met eigen entree en besloten tuin. De kerk aan het Molenbochtplein 33 was oorspronkelijk een gereformeerde kerk, beter bekend als de Sionskerk. Ze werd officieel in gebruik genomen op 29 november 1923. Deze geloofsgemeenschap ontstond uit de arbeidersklasse, waaronder veel spoorwegarbeiders. Aanvankelijk kwamen zij bijeen in een evangelisatielokaal aan de Lange Nieuwstraat. Toen het aantal leden groeide, werd de Sionskerk gebouwd aan het Molenbochtplein. Vanaf 30 augustus 1970 zijn de erediensten beëindigd – de financiële last van meerdere kerken werd te groot. Het gebouw kreeg sindsdien diverse nieuwe functies: opslagruimte, kunstatelier, kantoorruimte. Een voormalig gereformeerd kerkgebouw dus, zonder monumentale status maar met een rijke geschiedenis en uitgesproken uitstraling. Het bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden: wonen, werken, maatschappelijke functies, lichte horeca en meer. Er zijn geen monumentale beperkingen, bij een eventuele functiewijziging geldt een reguliere vergunningsplicht. In dit gebouw kunnen plannen groot gedacht worden. Een atelier onder gewelven, een designstudio, een praktijk aan huis, fotostudio, yogaschool, kinderdagverblijf of reclamebureau – dit is een plek die indruk maakt op klanten én bewoners. Ook een meergeneratiewoning, kantoor of dubbel familiehuis past hier moeiteloos in. Wonen en werken gaan hier vanzelfsprekend samen, maar kunnen ook volledig gescheiden blijven. De bestaande indeling maakt veel mogelijk. In 1923 kreeg architect Albert Kool uit Ede de opdracht om een nieuwe kerk te ontwerpen, samen met de pastorie aan Molenbochtplein 34. Het resultaat was een expressionistisch bouwwerk, met gevels van baksteen, karakteristieke pilasters, siermetselwerk en een zware toren met zadeldak. De kerk werd op 29 november 1923 in gebruik genomen en werd een markant herkenningspunt in de wijk, mede door de opvallende architectuur en de rustige ligging aan het groene Molenbochtplein. In de jaren zestig bleek de kerk opnieuw te klein. Er werd een nieuw kerkgebouw gerealiseerd aan de Prof. Cobbenhagenlaan: de Opstandingskerk. Vanaf dat moment kreeg het gebouw aan het Molenbochtplein de naam Sionskerk. De dubbele exploitatie van twee kerken bleek financieel niet haalbaar. De Sionskerk werd gesloten en de laatste dienst vond plaats op 30 augustus 1970. Sindsdien heeft het gebouw diverse bestemmingen gekend, onder andere als werkplaats maar ook fotostudio. Het pand heeft een perceel van circa 372 m² en een vloeroppervlak van bijna 565 m². Het gebouw is sindsdien gebruikt als kunstatelier, kantoor en sportschool, maar het heeft zijn bijzondere uitstraling en bouwkundige kwaliteit behouden. Aan de achterzijde is een appartement gerealiseerd met op de begane grond een riante woonkamer met keuken en op de verdieping een ruime slaapkamer met de luxe uitstraling van een boetiekhotel. De kerk is gebouwd met oog voor detail: bakstenen gevels met sierlijke elementen, verticale vensterstroken in de toren, rechthoekige vensters en zadeldaken met rode Hollandse pannen. De renovaties zijn met zorg uitgevoerd. Zo zijn de stalen ramen vervangen door gegalvaniseerde stalen exemplaren met isolatieglas. Ook zijn bouwkundige gebreken en lekkages verholpen, en verkeert het gebouw in een behoorlijk goede staat. De huidige invulling – een sportschool – laat zien hoe dit type pand zich uitstekend leent voor bijzondere functies waarin ruimte, beleving en uitstraling samenkomen. Het huidige huurcontract loopt tot 31-12-2025. De staat van onderhoud is goed, mede dankzij het gebruik van gegalvaniseerde kozijnen en degelijke bouwmaterialen. Tegelijkertijd biedt het pand mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld richting wonen, werken of een combinatie daarvan – uiteraard afhankelijk van het vigerende bestemmingsplan en de wensen van een koper. INDELING – MOLENBOCHTPLEIN 33, TILBURG VOORZIJDE Kerkzaal met potentie – wonen, werken en creëren in verticale lagen Het voorste deel van het voormalige kerkgebouw is met zorg herbestemd tot een meerlaagse ruimte met een meer dan royale maatvoering. Ideaal voor wie groot wil denken – in wonen, werken of cultuur. De oorspronkelijke structuur bleef behouden; vier forse kolommen dragen de ingebouwde verdiepingsvloer, waarmee het volume optimaal benut wordt. Momenteel in gebruik als sportschool, maar eenvoudig aan te passen tot atelier, studio, showroom of loftachtig woonvolume. Begane grond (ca. 170 m²) Via de rechterzijentree – de toegang tot het voormalige kerkdeel – betreed je een imposante ruimte met een vrije overspanning van 15 bij 11 meter. De vier kolommen en een plafondhoogte van circa 3 meter dragen bij aan het monumentale karakter. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een aangename lichtinval; de ruimtelijke belijning en symmetrische opzet geven een rustige ritmiek. De ruimte wordt momenteel gebruikt als trainingszaal, maar leent zich net zo goed voor een werkplaats, galerie, studio, woonkeuken of bibliotheek. De vloer is vlak, de indeling vrij. Aan de rechterzijde bevindt zich een functionele zone met hal, toilet en doucheruimte. Links is een zelfstandige keuken ingebouwd, halverwege geflankeerd door een robuuste trapopgang naar de verdieping. De tussenverdieping is volledig in het casco geplaatst, waardoor niet alleen extra vierkante meters zijn ontstaan, maar ook een directe relatie met het tongewelf voelbaar blijft. Eerste verdieping (ca. 175 m²) De trap opent zich naar een open verdieping met uitzicht op het gewelfde plafond van de voormalige kerkzaal. Ook deze laag wordt momenteel als sportruimte gebruikt, maar biedt tal van alternatieven: een atelier met noorderlicht, een woonkamer met loftschaal, fotostudio, yogaschool, concertzaal of expositieruimte. Aan de straatzijde ligt een multifunctionele kamer (20 m²), afgescheiden met een glazen pui. Rechts daarvan een berging van ca. 9 m². Aan de achterzijde is een afsluitbare verbinding met de verdieping van de woning. Vanuit deze multifunctionele kamer leidt een trap naar de begane grond en de bovenliggende verdiepingen – tot in de toren. Tweede verdieping (toren) Een kamer van ca. 20 m² met een vrije hoogte van 3,60 meter en karakteristieke gegalvaniseerde stalen ramen aan de straatzijde. Geschikt als werkplek, meditatieruimte of extra slaapkamer. Via een luik is de hoge zolderruimte boven de kerkzaal bereikbaar – een plek met zicht op het tongewelf van bovenaf. Derde verdieping (toren) Dit is de klokkenkamer, maar er zijn geen klokken meer. Hierboven is de zolderpunt van de toren. Via een steektrap bereik je de klokkenkamer: een verstilde ruimte van ca. 20 m². Nog een trap hoger ligt de zolderpunt. Een plek voor rust, precisie en perspectief – letterlijk boven de stad. WONING (ACHTERZIJDE) Achter het kerkvolume ligt de woning – een zelfstandige woning met eigen entree, tuincontact en veel licht. Verdeeld over twee woonlagen, met ca. 188 m² aan gebruiksoppervlak, biedt deze woning het comfort van een moderne stadswoning. Begane grond (circa 100 m²) Entree aan de rechterzijde van het gebouw. Via een beschutte gang aan de achterzijde van de kerk bereik je de voordeur. Binnen een hal met trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De living is riant (ca. 45 m²) en sfeervol dankzij hoge ramen en een bijzonder cassetteplafond, en grenst aan een inbouwkast/berging. Vanuit hier bereik je een tussenhal met toilet, garderobe en toegang tot de keuken – praktisch ingericht, met zicht op het groen. Eerste verdieping (70 m²) Een ruime overloop van circa 15 m² met plafondhoogte tot bijna 4 meter. Hieraan grenst een studio-slaapkamer van ca. 60 m², ingericht als luxe hotelsuite met vrijstaand bad, kastruimte en eigen badkamer. Vanuit de overloop is ook een afsluitbare doorgang naar de kerkverdieping mogelijk. Hier ook een dakkapel voor daglicht en uitzicht. BUITEN: PERCEEL EN TUIN De stadstuin ligt aan de achterzijde van het perceel, gunstig op het zuiden, en vormt een aangename tegenhanger van het monumentale gebouw. De tuin is omsloten door bebouwing en volwassen groen, waardoor een besloten sfeer ontstaat die past bij de ingetogen allure van het geheel. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert de buitenruimte het grootste deel van de dag van zonlicht, zonder in te boeten aan beschutting. De beplanting is doordacht aangelegd, met vaste planten, hagen en enkele karaktervolle struiken en bomen die zorgen voor structuur en schaduw waar nodig. Een fijn terras grenst direct aan de woning en nodigt uit tot buiten eten, ontspannen of werken in het groen. Verderop in de tuin zorgen borders, verharde paden en intieme zitplekken voor een afwisselend geheel. De tuin is volledig omsloten, biedt maximale privacy en is via een eigen achterom bereikbaar. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan – stil, groen en stedelijk tegelijk. Wie naast het stedelijke leven ook waarde hecht aan rust en natuur, vindt op zo’n twintig minuten rijden drie bijzondere landschappen: de Oisterwijkse Bossen en Vennen, de Loonse en Drunense Duinen en, iets zuidelijker, de Regte Heide. Hier gaan cultuur en natuur moeiteloos samen – precies zoals deze plek dat zelf ook doet. LOCATIE Het Molenbochtplein ligt in de wijk Loven-Besterd, een omgeving met een rijke historie, eigen karakter en een opvallend stedelijke dynamiek. Waar ooit vooral spoorwegarbeiders woonden, vindt men nu een levendige stadswijk met authentieke bebouwing, voorzieningen in de buurt en een toenemend aantal creatieve initiatieven. De ligging is ideaal: direct ten noorden van het centrum van Tilburg, op korte afstand van de Spoorzone en op loopafstand van de binnenstad. Station Tilburg ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, waardoor de stad uitstekend verbonden is met andere delen van het land. Binnen vijf minuten is met de auto de A58 bereikbaar, waarmee zowel Eindhoven als Breda snel te bereiken zijn. De A65 richting ’s-Hertogenbosch ligt eveneens binnen handbereik, en ook de A2 en A27 zijn via goede doorgaande routes in circa twintig tot vijfentwintig minuten aan te rijden. Daarmee ligt Tilburg strategisch ten opzichte van zowel de Brabantse steden als de Randstad. Eindhoven, met onder meer de High Tech Campus en ASML, ligt op circa 35 minuten rijden, net als Rotterdam via de A58 en A16. Naar Utrecht rijdt men in ongeveer 50 minuten en naar Amsterdam in ruim een uur. BESTEMMING EN BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN Bestemming: “Gemengd – Artikel 8”. Wonen, werken, aan huis gebonden beroepen, maatschappelijke voorzieningen en horeca (categorie 1) zijn toegestaan. Combinaties zijn mogelijk. Kleine verbouwingen zijn deels vergunningsvrij, grotere ingrepen vragen een reguliere aanvraag. Op basis van het bestemmingsplan "Gemengd" voor Molenbochtplein 33 in Tilburg gelden de volgende mogelijkheden en beperkingen: • Wonen is toegestaan, zowel gestapeld als grondgebonden. • Er mag dus in principe op de begane grond gewoond worden. • Het aantal woningen dat gerealiseerd kan worden, is niet expliciet beperkt in het plan. • Kantoren (tot max. 250 m² per eenheid, max. 700 m² per bestemmingsvlak). • Bedrijfsmatige activiteiten (categorieën A, B en C volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging). • Maatschappelijke voorzieningen. • Detailhandel, sport, dienstverlening. • Bed & Breakfast (tot max. 2 kamers, met mogelijkheid voor uitbreiding tot 4 kamers na vergunning). DOELGROEPEN Dit gebouw spreekt mensen aan die verder denken dan standaard: ontwerpers, fotografen, zorgprofessionals, creatieve ondernemers of samengestelde gezinnen. Ook voor wie met pensioen is maar actief blijft, biedt deze plek ruimte voor logees, praktijk aan huis of hobby’s. BOUWKUNDIG EN VERDUURZAMING Voor het pand is een bouwkundige keuring uitgevoerd: van dak tot installaties. Conclusie: het casco is robuust en in goede staat. Kleine aandachtspunten (dak, goten, vloer, ventilatie) zijn in kaart gebracht. Diverse dak- en torenwerkzaamheden zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast is een verduurzamingsrapportage opgesteld. Dit geeft inzicht in maatregelen, opbrengst en investering. Energielabels: C (woning), E (kerkzaal). Beide rapporten zijn beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Kerkarchitectuur met eigentijdse invulling 2. Vrij indeelbare

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
564 m²
Fläche des Grundstücks
548 m²
Inhalt
3076 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trentline en Nefit aqua power (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.