Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Naardenstraat 13

5045MJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Naardenstraat 13 Tilburg
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Ben je op zoek naar een ruime instapklare gezinswoning met zonnige tuin, eigen oprit, moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Lees dan snel even verder. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit vind je deze uitstekend onderhouden geschakelde eindwoning. Met vier ruime slaapkamers, een stijlvolle moderne badkamer (2023) en een ware Bulthaup leefkeuken als eyecatcher biedt deze woning alle moderne luxe en comfort. Met daarnaast nog recent vernieuwde daken én maar liefst 10 zonnepanelen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is met zorg bewoond en straalt comfort en kwaliteit uit. Dankzij de slimme indeling geniet je van een lichte en open leefruimte. De heerlijke ruime en zonnige tuin op het zuidwesten, is perfect voor lange zomeravonden en biedt middels de leibomen aan de achterzijde veel privacy. De energiebesparende voorzieningen maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig in gebruik. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met scholen, kinderopvang, winkelcentra (Dalem, Heyhoef), sportfaciliteiten, het Reeshofpark en NS-station Tilburg Reeshof op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je via de uitvalswegen snel in het centrum van Tilburg, op de snelwegen of in de omliggende natuur. INDELING BEGANE GROND De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Deze lichte en speels ingedeelde living is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle vloer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken is in 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2024), kookplaat (2025), koffiemachine Siemens en een Quooker. De voormalige garage is deels bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor extra leefruimte. Het overige deel fungeert nu als praktische berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn netjes afgewerkt, met veel daglicht en praktische indeling. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. TUIN De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een zonneterras, groene borders en een gazon. Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en volop zonuren. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - 10 zonnepanelen (2023), opbrengst ca. 3,5 MWh; - Platte daken vernieuwd (2020 & 2023); - Keuken voorzien van Quooker en vernieuwde apparatuur; - Badkamer vernieuwd in 2023; - er ligt een positief besluit van de gemeente om de zolder nog groter te maken, door zelfs over de gehele dakoppervlakte uit te bouwen waardoor er nog 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden; - Grotendeels HR+ beglazing; - Schilderwerk buiten grotendeels in 2024 uitgevoerd; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.