Direkt zum Inhalt
Logo von De Bont Makelaardij

Oisterwijksebaan 176

5018CE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Oisterwijksebaan 176 Tilburg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een duurzame, uitgebouwde, sfeervolle woning met garage in de Armhoef met een energielabel A+ …UNIEK!! De woning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef, ruimer ook dan dat je zou vermoeden en met veel groen dankzij de voortuinen. Loop je de straat uit, dan loop je de stad uit en kun je genieten van de rust in het mooie natuurgebied Moerenburg. Eindeloos wandelen, fietsen of lekker joggen. Maar 'om de hoek' ligt de Piushaven! Wandelend langs het water ontmoet je anderen, die al wandelend van een ijsje genieten of op één van de vele terrasjes langs het water zitten. Het centrum, met de vele culturele voorzieningen, winkels en het station, zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse goede basisscholen in en rondom de wijk. De woning uit 1954 is wat jonger in verhouding tot de rest van de wijk, maar je vindt er de mooie karakteristieke sfeer door het gebruik van glas-in-lood, paneeldeuren, open haard en een vestibule met tochtdeur. Er zijn recent veel werkzaamheden verricht om te verduurzamen. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er zelfs een hybride-warmtepomp met nieuwe cv-ketel aangesloten. Het gehele huis is voorzien van HR++ glas veelal in nieuwe kozijnen (2020 en 2022), en er is vloerverwarming in de woonkeuken. Het is dan ook niet voor niets dat er een energielabel A+ is afgegeven. En dat betekent dat de koper dubbel voordeel heeft, met lagere energielasten en lagere hypotheekrente (duurzaamheidskorting!). Er staat ook nog eens een garage achter op het perceel. Ideaal voor degene die er een auto of motor in wil stallen, maar ook zeer geschikt voor de klusser of voor een hobby. De woning biedt veel ruimte met 4 goede slaapkamers en een extra thuiswerkplek op zolder. De woonkamer en keuken samen bieden ruim 50 m2 aan fijne leefruimte en dan is er ook nog een extra verdieping met veel bergruimte. De gezellige tuin (ca. 9 x 5,5 meter) heeft een goede privacy door de begroeiing en geen woningen direct achter het huis. De tuin is op het zuiden gesitueerd, met daardoor veel zonneschijn. Als het frisser wordt of regenachtig, kun je lekker onder de knusse veranda gaan zitten om toch buiten te zijn. INDELING: Begane grond: Vestibule/hal met de vernieuwde meterkast. Vervolgens een tochtdeur en een lange gang met de trapopgang en toegang tot een kleine kelder en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een visgraatparket en een schouw met open haard. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een lichtstraat, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Het karakteristieke keukenblok is op maat gemaakt en in elke kleur aan te passen. Het heeft veel werkruimte met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis met brede oven, afzuiger, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Via de buitenzijde is een stookruimte bereikbaar met daarin de nieuwe cv-ketel en hybride-warmtepomp (Intergas) 1e Verdieping: Lange overloop met toegang tot een (mogelijk) dakterras op zuid; ideaal voor het vroege voorjaar... Er zijn 2 slaapkamers met houten vloerdelen, inbouwkast en eigen wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en hangend closet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met de mogelijkheid om een extra werkplek te realiseren. Er zijn 2 slaapkamers aan achterzijde met een laminaatvloer en vaste kast. 3e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 138 m2 > perceeloppervlak: 186 m2 > garage > gelegen in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij de Piushaven en Moerenburg > warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming > verduurzaamd met energielabel A+ (gunstige tarieven hypotheek) > sfeervol en eigen karakter > achtertuin op het zuiden met veranda > goed onderhouden; schilderwerk buiten 2020 (voorzijde) en 2024 (achterzijde)

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
492 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride-warmtepomp Intergas (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.