Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Oisterwijksebaan 9

5018TG Tilburg • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.574

Fotoalbum

Oisterwijksebaan 9 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale villa met loods, zwembad en mega perceel op een unieke TOPlocatie! Op een uitstekende locatie gelegen royale villa met loods op een perceel van maar liefst 13.500 m². De woning is ruim opgezet, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby. In 2009 is deze villa volledige verbouwd, wat bijdraagt aan een solide basis en toekomstbestendig wooncomfort. Het geheel beschikt daarnaast over een grote loods van 406 m², een ingebouwd zwembad en uitzonderlijk veel buitenruimte en privacy. Deze woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, de functionele indeling en de enorme gebruiksmogelijkheden, zowel binnen als buiten. Ideaal voor wie ruimte zoekt, gecombineerd met een groot perceel en bedrijfs-/opslagmogelijkheden aan huis. Woonoppervlakte: ca. 251 m² Perceeloppervlakte: ca. 13.500 m² Oppervlakte loods: 406 m² Inhoud woning: 1.060 m³ Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met toegang tot de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, trapopgang en kelder. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het beschikt tevens ook over een extra zitgedeelte met volwaardige houthaard en ensuite schuifdeuren. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De leefkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland voorzien van een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een ruime achteringang waar tevens een handige kastenwand is geplaatst. Ideaal als dagelijkse ingang. Bijkeuken: Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, tevens ook toegang tot de royale kelder, geschikt voor opslag of provisieruimte. Aansluiting voor de wasmachine en de Nefit cv-combiketel (2009) is ook gesitueerd in de bijkeuken en is makkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de royale entree bereik je middels de houten trap de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom beschikt over twee vaste inbouw/loopkasten, een dakkapel aan de achterzijde en een kantel-/kiepdeur met Frans balkon aan de zijkant. De kapconstructie en daklijnen geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad met bubbelfunctie en een dakkapel voor natuurlijke lichtinval. Zolder: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra leefruimte worden gecreëerd, zoals één of meerdere slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Tuin & terrein: Het perceel van 13.500 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. In de tuin bevindt zich een ingebouwd zwembad met solar verwarmingssysteem, voorzien van circa 450 meter leidingwerk op het dak. Het vrije uitzicht en het riante perceel maak dat er uitzonderlijke privacy is. Loods: De vrijstaande loods van 406 m² is voorzien van een koelinstallatie en huisvest tevens de zwembadinstallatie. De loods beschikt over een eigen meterkast, een elektrische roldeur en is volledig vrachtwagen toegankelijk. De nokhoogte bedraagt circa 7,5 meter, wat de loods geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. Bijzonderheden: * Royale villa met grote loods op een perceel van ca. 13.500 m², * Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in 2009, * Zolder uit te breiden met dakkapel voor extra leefruimte, * Ingebouwd zwembad met verwarmingssysteem, * Loods van ca. 406 m² met koelvoorziening, * In de loods is voorzien van eigen meterkast en elektrische roldeur,, * Vrachtwagen toegankelijk, * Geschikt voor wonen in combinatie met werken of opslag.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
13500 m²
Inhalt
1060 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
406 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • CCTV
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.