Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 34

5036SL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.649

Fotoalbum

Valkenswaardstraat 34 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en duurzaam wonen in Koolhoven Aan de Valkenswaardstraat vind je deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning die stijl, comfort én duurzaamheid perfect combineert. Met een A+ energielabel, 12 zonnepanelen en volledige isolatie is dit een woning die niet alleen slim met energie omgaat, maar ook volop leefruimte biedt - een ruime, lichte leefruimte beneden met een moderne keuken (2023), vier slaapkamers en een privacyrijke, zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom. Je woont hier in de gewilde wijk Koolhoven (Reeshof) – een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Met het station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting de A58 om de hoek, is de bereikbaarheid ideaal. Een huis waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Ruimte, licht en sfeer Bij aankomst valt direct de brede, rustige straat op. De nette voortuin met groene haag zorgt voor privacy en een prettige afstand tot het trottoir. Via het looppad bereik je de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal tref je de meterkast en een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte). Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar de sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een vrij uitzicht over de groenstrook. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel – een plek waar wonen en koken naadloos in elkaar overgaan. De keuken (2023) is modern, praktisch én een echte blikvanger. Aan de ene zijde vind je een recht opgesteld interieur met vaatwasser, oven-magnetron, koelkast, vriezer en RVS spoelbak. Daartegenover staat een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens, wat garant staat voor kwaliteit, gebruiksgemak. en gezellige kookmomenten. De openslaande tuindeuren brengen veel licht naar binnen en verbinden het binnenleven met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt een veelzijdige hoek met zicht op de tuin – perfect als werkplek, speelruimte of gezellig leesplekje. Via het separate trapportaal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Rust en comfort op de eerste verdieping Op de eerste verdieping loopt de laminaatvloer naadloos door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De drie slaapkamers zijn licht, prettig van formaat en allemaal op hun eigen manier goed in te richten. Aan de voorzijde vind je de ruime ouderslaapkamer met plek voor een groot bed en royale garderobekast, naast een tweede kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met airco (2022) – een heerlijke koele plek tijdens warme zomernachten. De badkamer (2007) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad voorzien van douchescherm, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, terwijl het warmtepaneel (ter overname) net dat beetje extra comfort toevoegt. Verrassende tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds waarin spots zijn aangebracht. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer over de volledige breedte van de woning; een fijne, lichte ruimte door de aanwezigheid van de dakkapel (2023) en airco (2022). De overloop met dakraam biedt extra ruimte welke ingericht kan worden als werkplek, speelruimte of logeerkamer; nu nog een open ruimte, maar eenvoudig om te vormen tot een aparte, af te sluiten kamer. Verder is onder het knieschot handige bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2020) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Via de vlizotrap bereik je een extra bergzolder, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten van buiten – zon, privacy en weinig onderhoud De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon die hier vrijwel de hele dag aanwezig is. Direct achter de open-slaande deuren ligt een ruim terras, dat uitkijkt over het gazon, de groene borders en de sfeervolle olijfboom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en praktische vliering, met daarnaast een overkapt gedeelte voor de kliko’s en de achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van tuinverlichting en buitenkraan – perfect voor wie houdt van comfort met weinig onderhoud. De omgeving – rustig, groen en gezinsvriendelijk De wijk Koolhoven in de Reeshof is een heerlijke plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand vind je volop groen, speeltuinen, winkels, (basis)scholen en sportclubs. Tevens is op zo'n 2 minuten loopafstand, aan de Koolhovenlaan, een bushalte aanwezig. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. En met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik, ben je ook met de auto zo op weg. Kortom, een ideale leefomgeving voor zowel gezinnen als stellen die een fijne plek zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en comfortabel: hier wil je wonen! > Uitgebouwde en keurig onderhouden jaren ’30 woning met veel sfeer > Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing > 12 zonnepanelen (2020) en energielabel A+ > Airco’s van de merken LG en Daikin (2022), laatst onderhouden in 2025 > Mechanische ventilatie-unit (2020, onderhoud 2024) > Dakkapel, berging en modernisering begane grond (2023) > Zolder opnieuw ingedeeld in 2024 > Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 > Royale leefruimte met moderne keuken voorzien van Siemens apparatuur > 4 – mogelijk 5 – (slaap)kamers > Zonnige tuin op het zuidwesten > Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij Plan jouw bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne gezinswoning aan de Valkenswaardstraat 34. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.