Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Optimus Makelaars

Wijnruitweg 98

5044GH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.233

Fotoalbum

Wijnruitweg 98 Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1965, woonoppervlakte ca. 116m², inhoud ca. 412m³) is gelegen in een rustige straat in de Kruidenbuurt in stadsdeel Tilburg-West. De woning is onder andere voorzien van een luxe badkamer met jacuzzi, regendouche, vloerverwarming en ingebouwde speakers, een ruime zolderkamer met dakkapel, rolluiken rondom, alarmsysteem, airco, een warmtepomp, een houten overkapping over de volledige tuinbreedte met elektra én is al voorbereid op elektrisch koken en het plaatsen van zonnepanelen. Een ideale gezinswoning die modern comfort combineert met een rustige ligging en volop ruimte binnen én buiten. INDELING Begane grond Entree via de nette voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, opbergkast, trapopgang en een ruime toiletruimte. De woonkamer is licht en ruim, met een verzorgde tegelvloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer is een airco-unit aanwezig en de gehele woning is voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open keuken. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, maar er is al een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken. Ook is er al een aansluiting geplaatst voor zonnepanelen. Achtertuin Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om in de ochtend en vroege middag te genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en over de volledige breedte van de achtergevel is een houten overkapping geplaatst, voorzien van elektra. Ideaal voor een loungehoek of buitentafel. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met volop opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met rolluiken. De master bedroom is uitgerust met een tweede airco-unit, wat zorgt voor extra comfort in de warme maanden. De badkamer is een echte eyecatcher! Luxe afgewerkt en uitgerust met een jacuzzi-ligbad, een regendouche met infraroodfunctie, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, ingebouwde speakers en een tweede toilet (wandcloset). Een ruimte waar ontspanning centraal staat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale derde slaapkamer gecreëerd, verruimd met een grote dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger, alsook voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is dankzij de lichtinval en indeling ook perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 116 m² en een inhoud van circa 412 m³. Voorzien van energielabel B. Rolluiken rondom en een alarmsysteem. Verwarming en koeling via een warmtepomp en twee airco-units (woonkamer en master bedroom). De luxe badkamer beschikt over jacuzzi, regendouche, infraroodlamp, vloerverwarming, ingebouwde speakers en een tweede toilet. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig. De woning is voorbereid op elektrisch koken en zonnepanelen. Houten overkapping over de volledige breedte van de tuin met elektra. Ruime berging in de achtertuin. Vaste trap naar de tweede verdieping. Gratis parkeren in de wijk. Rustige straat met fijne zoninval dankzij de ligging op het oosten. DE OMGEVING – Wonen in de Kruidenbuurt (Wandelbos Noord) De Wijnruitweg ligt in een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer. Deze wijk staat bekend als kindvriendelijk, ruim van opzet en zeer compleet qua voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelen of fietsen vind je het Paletplein met supermarkt, drogist, bakker en andere winkels. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen liggen allemaal in de omgeving. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Wandelbos. Ook zijn er sportclubs en een zwembad in de buurt. Station Tilburg Universiteit ligt op circa 7 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting het centrum en het ziekenhuis. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A58 richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Kortom Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe afwerking, duurzaamheid. Instapklaar, goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Wil je dit fijne huis zelf komen ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Wijnruitweg 98 in Tilburg! ENGLISH VERSION This well-maintained terraced house (built in 1965, living area approx. 116m², volume approx. 412m³) is located in a quiet street in the Kruidenbuurt in the Tilburg-West district. The house is equipped with a luxury bathroom including a jacuzzi, rain shower, underfloor heating and built-in speakers, a spacious attic room with dormer, roller shutters throughout, air conditioning, a heat pump, a wooden canopy across the entire width of the garden with electricity, and is already prepared for electric cooking and solar panel installation. An ideal family home that combines modern comfort with a peaceful location and plenty of space both inside and out. LAYOUT Ground floor Entrance via the well-kept front garden. In the hallway you’ll find the meter cupboard, staircase and a spacious toilet. The living room is bright and spacious, with a neat tiled floor, smooth plastered walls and large windows that provide plenty of natural light. The living room is fitted with an air conditioning unit, and the entire house is equipped with roller shutters. At the rear of the house is the open-plan kitchen. The current setup includes a gas cooktop, but there is already a connection for electric cooking. A connection for solar panels has also been installed. Back garden From the kitchen you step into the sunny back garden, facing east. A lovely spot to enjoy the sun in the morning and early afternoon. The garden is neatly landscaped, and along the full width of the rear façade a wooden canopy has been installed, complete with electrical connections. Perfect for a lounge area or outdoor dining. At the back of the garden is a spacious storage shed with ample storage space. First floor On the first floor, there are two spacious bedrooms with roller shutters. The master bedroom is equipped with a second air conditioning unit, providing extra comfort during the warmer months. The bathroom is a true eyecatcher! Finished to a high standard and equipped with a jacuzzi bath, a rain shower with infrared function, underfloor heating, a modern vanity unit, built-in speakers and a second toilet (wall-mounted). A space where relaxation is key. Second floor A fixed staircase leads to the second floor. Here, a generous third bedroom has been created, extended with a large dormer. On the landing you'll find the washing machine and dryer setup, as well as ample storage space behind the knee walls. Thanks to the natural light and layout, this floor is also perfect as a workspace, hobby area or guest room. FEATURES This property offers approx. 116?m² of living space and approx. 412?m³ in volume. Energy label B. Roller shutters throughout and an alarm system. Heating and cooling via a heat pump and two air conditioning units (in the living room and master bedroom). Luxury bathroom with jacuzzi, rain shower, infrared lamp, underfloor heating, built-in speakers and a second toilet. Three spacious bedrooms in total. Prepared for electric cooking and solar panels. Full-width wooden garden canopy with electricity. Spacious storage shed in the back garden. Fixed staircase to the second floor. Free parking in the neighborhood. Quiet street with great sun exposure thanks to the east-facing garden. THE AREA – Living in Kruidenbuurt (Wandelbos Noord) Wijnruitweg is located in a quiet, green street without through traffic. This neighborhood is known for being child-friendly, spaciously designed and very complete in terms of amenities. Within just a few minutes walking or cycling, you’ll find the Paletplein shopping center with a supermarket, pharmacy, bakery and other shops. Primary schools, childcare and secondary schools are all nearby. For relaxation, you can enjoy the nearby Wandelbos park. There are also sports clubs and a swimming pool close by. Tilburg University train station is about 7 minutes by bike, and there are good bus connections to the city center and the hospital. The nearby highways provide quick access to the A58 towards Breda, Eindhoven or ’s-Hertogenbosch. In short This property offers everything you’re looking for: space, comfort, high-end finishes and sustainability. Move-in ready, well-maintained and future-proof. Would you like to experience this lovely home for yourself? Contact us for a viewing. You’re more than welcome at Wijnruitweg 98 in Tilburg!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, jacuzzi, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.