Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Zutphen-Emmerikseweg 12

7227DL Toldijk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Zutphen-Emmerikseweg 12 Toldijk
Bild 2

Beschreibung

Levensloopbestendig vrijstaand woonhuis op maar liefst 4.170 meter (!) eigen grond met een vrijstaande garage, schapenschuur plus weiland. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en er is ruimte voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers op de 1e verdieping. Rondom de woning ligt een prachtige volwassen tuin met diverse fruitbomen, bosschages en vijver. Aan de achterzijde heeft u een fantastisch mooi uitzicht over landerijen en gaat u genieten van veel privacy! Deze woning staat net buiten de kern van Toldijk aan de doorgaande weg van Zutphen naar Doetinchem. Beide plaatsen zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. Op 50 meter van het huis is er een bushalte. Steenderen ligt op 10 minuten fietsen en even verderop ligt het “kleinste” stadje van Nederland: Bronkhorst. Indeling: Begane grond: Ruime entree met een hardhouten/stalen trap, toilet, royale woonkamer van bijna 30 m² voorzien van een laminaatvloer en een stoere houtkachel met schouw. Door de 3 grote raampartijen aan de zuidzijde valt prettig daglicht naar binnen. Mocht u het licht iets willen temperen dan laat u gewoon de buitenzonwering naar beneden. De keuken is ruim en heeft een apart eetgedeelte. De keuken dateert uit 2013, heeft witte frontjes en bestaat uit 2 delen: een aanrechtblad met 2 bovenkastjes aan de ene zijde met daarin verwerkt een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler en een vaatwasser. De oven en de combi/magnetron bevinden zich boven elkaar aan de andere zijde en zijn keurig in de muur weggewerkt. Als verlenging van de keuken treft u nog een compacte bijkeuken met de opstelling van de CV ketel, een uitstortgootsteen en 2 buitendeuren. In de woning bevinden zich 3 slaapkamers plus een badkamer met (hoek)ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met vide, bergruimte en een goede mogelijkheid voor het maken van meerdere (slaap)kamers. Buiten: Vanaf het ruime en besloten terras aan de achterzijde heeft u fantastische uitzicht op de achterliggende landerijen. U gaat hier veel privacy ervaren. De lange oprit brengt u tot voor de vrijstaande garage. Op de oprit is er plaats genoeg voor meerdere auto’s en/of voertuigen. De vrijstaande stenen garage met kap en gedeeltelijke vliering is voorzien van krachtstroom en een smeerput. De garage is te openen met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een enkele loopdeur aan de zijkant. Links van de garage bevindt zich een houten overkapping/carport. In de vrijstaande houten schapenschuur worden op dit moment ’s avonds een kleine kudde schapen geherbergd die overdag in het weiland grazen. Aan de achterzijde is een omheinde kippenren zodat u uw eigen kippetjes zou kunnen houden. Wellicht overweegt u om een eigen moestuin te starten? Ook dat is hier geen enkel probleem! Het huidige energielabel is F. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1972 * Perceelopp. 4.170 m² * Inhoud: ca. 560 m³ * Woonopp. ca. 151 m² * Externe bergruimten: ca. 59 m² * Energielabel: F * Veel privacy * Fantastische vergezichten aan de achterzijde * Landelijke ligging * Levensloopbestendig woonhuis Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
4170 m²
Inhalt
560 m³
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7227

Google Karten

Karte von Toldijk

Entdecken Sie, wo Makler in Toldijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Toldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Toldijk. In 2025 waren da 890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 469.375.

Einwohner

890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 469.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.636

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Toldijk
Jahr Einwohner
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Toldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 145 15-25: 105 25-45: 170 45-65: 260

Ausbildungsstufe

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

107

Bezeichnung C

75

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

37

Bezeichnung A

34

Bezeichnung D

34

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Toldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 398 • Strom: 1.256

Huurwoning

Gas: 1.133 • Strom: 2.761

Koopwoning

Gas: 1.304 • Strom: 3.743

Appartement

Gas: 1.300 • Strom: 3.132

Tussenwoning

Gas: 363 • Strom: 1.142

Vrijstaande woning

Gas: 1.411 • Strom: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 3.328

Betriebsaktivität in Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Toldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Toldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Toldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2025 ongeveer 890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer Häuser in Toldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.