Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland

Dorpsweg 163 a

1676GK Twisk • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bovenkarspel

Fotoalbum

Dorpsweg 163 a Twisk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans: wonen én werken onder één dak! Dit vrijstaande object combineert ruim 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond met een royale 151 m² woonverdieping erboven. Een ideale woon-/werkcombinatie die volop mogelijkheden biedt! Het pand is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren, waardoor je als nieuwe bewoner direct kunt intrekken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging! Locatie In het idyllische dorp Twisk vind je deze unieke combinatie van wonen en werken. Binnen enkele fietsminuten bereik je het dorpshart met een basisschool, winkels, een bruisend verenigingsleven en het nostalgische stoomtreintje Bello. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A7 ligt op slechts 2 autominuten afstand, waardoor je in ca. 35 minuten in Amsterdam staat. Hoorn ligt op 10 minuten rijden en het gezellige havenstadje Medemblik bereik je al in 5 minuten. Indeling: Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de bedrijfsruimte/garage. De begane grond wordt momenteel gebruikt als multifunctionele werkplaats/opslag en biedt circa 150 m² aan ruimte die naar eigen wens is in te delen. De ruimte is bereikbaar via een grote elektrische overheaddeur (ca. 3,10 x 5,00 m) en beschikt over een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tevens is hier de CV-installatie (Remeha, 2019) opgesteld. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar buiten en een praktische goederenlift. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop met toilet en toegang tot het woongedeelte. Hier is een prachtige loft gerealiseerd met een zee aan licht en ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De moderne keuken, geplaatst in 2019, is voorzien van een groot kookeiland met kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losse koelkast, Siemens inductiekookplaat, oven, warmhoudlade en vaatwasser. Een schuifdeur geeft toegang tot de bijkeuken/berging, waar een kastenwand met veel opbergruimte en de wasmachine-/drogeropstelling op hoogte aanwezig zijn. Aansluitend vind je de master bedroom en de badkamer. De ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een hoog plafond met fraaie balkenconstructie, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De kamer is uitgerust met airconditioning (verwarmen en koelen) en grenst aan het tussenhalletje waar de goederenlift uitkomt. De badkamer, centraal op de verdieping gelegen, is royaal en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ruime inloopdouche en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Buiten Bij een uniek woonhuis horen natuurlijk ook bijzondere buitenruimtes. Deze woning beschikt over een royaal dakterras, bereikbaar via de woonkamer. Daarnaast zijn er nog twee balkons en een buitenplaats aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Unieke woon-/werkcombinatie; - Woonbestemming waardoor makkelijker te financieren; - Ruim 150 m² bedrijfsruimte en 151 m² woonoppervlak; - Grotendeels gemoderniseerd; - Nieuw geïsoleerd dak; - Elektrawerk geheel vernieuwd; - Moderne keuken en badkamer; - Parkeergelegenheid op eigen erf; - Energielabel D. Bieden vanaf € 550.000,- kosten koper Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
1282 m³
Sonstiger Innenraum
195 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1676

Google Karten

Twisk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Twisk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Twisk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Twisk. In 2025 waren da 1.060 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

1.060

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Twisk
Jahr Einwohner
2021 1.095
2022 1.090
2023 1.090
2024 1.070
2025 1.060

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Twisk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 411.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 285 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 170 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

270

Praktisch

150

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

880

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 60
Appartementen 42
Tussenwoningen 73
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 70

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 18
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

128

Bezeichnung C

114

Bezeichnung A

92

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Twisk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.340
2021 1.900 3.520
2022 1.440 3.200
2023 1.190 3.040
2024 1.160 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.680

Betriebsaktivität in Twisk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Twisk
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Twisk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Twisk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Twisk?

Twisk telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twisk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twisk is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twisk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twisk ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twisk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twisk?

In Twisk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer Häuser in Twisk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.