Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Villapark 1

9482VC Tynaarlo • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Huize Bier Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.349

Fotoalbum

Villapark 1 Tynaarlo
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een bosperceel van bijna 4000 m² ontdek je “De Berkenhof” — een in 1936 onder architectuur van J.M. Emck gebouwde boscottage. Een huis dat niet zomaar is neergezet, maar vormgegeven met karakter, visie en liefde voor de natuur. De ligging is al net zo bijzonder: in het prachtige, unieke Nationaal Park De Drentsche Aa, een gebied waar de tijd bijna lijkt stil te staan. Deze vrijstaande, rietgedekte villa is perfect voor iedereen die levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en stijl. De Berkenhof maakt deel uit van een charmant jaren ’30 miniresort: het idyllische Villapark met slechts acht villa’s, elk met een eigen verhaal. Zodra je het erf opdraait, voel je die bijna magische rust. De geur van dennen, het gefilterde zonlicht tussen de boomtakken, het zachte knarsen van grind onder je banden — het is alsof het bos je persoonlijk welkom heet. Binnen omarmt de cottage je met warme kleuren, authentieke details en een sfeer die tegelijk romantisch en knus aanvoelt. Met 165 m² woonoppervlak voelt het huis ruim, maar nooit kil. De woonkamer is een plek waar je vanzelf lang blijft zitten, of het nu is bij het knisperende geluid van de houtkachel of met de tuindeuren open, terwijl de boslucht zachtjes naar binnen waait. De keuken ademt de gezelligheid van uitgebreide ontbijtjes en spontane avondjes koken met vrienden. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één perfect functioneert als gastenkamer — ideaal wanneer familie of vrienden even willen ontsnappen aan de drukte van de stad. Deze kamer is gelegen in de voormalige garage en is voorzien van een badkamer. Op de verdieping vindt u de overige 3 slaapkamers en de badkamer. Op de begane grond vinden we tevens nog een sfeervol vertrek wat thans in gebruik is als werkkamer. Buiten vind je een rondom gelegen tuin die voelt als een verlengstuk van het bos zelf. De vogels fluiten hun eigen ochtendritme, de wind speelt tussen de bladeren en in elk seizoen verandert het perceel in een levend schilderij. De vrijstaande berging met carport en het kantoor (ca. 25 m2) in de tuin (voorzien van houtkachel) maken het plaatje compleet: een inspirerende plek waar werken ineens voelt alsof je in retraite bent. De grote bostuin grenst aan een mandelig perceel met een fraaie, natuurlijke ven. De centrale ligging met volop groen rondom zorgt voor het beste van twee werelden: ultieme rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, fiets- en wandelroutes — alles ligt op een comfortabele afstand. Het huis voelt als een toevluchtsoord, maar nooit geïsoleerd. Graag nodigen wij u uit om de Berkenhof te bezichtigen en te beleven en laat je verrassen door de ziel van dit bijzondere jaren ’30 pareltje. Bel ons, stuur een bericht of plan direct een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
3910 m²
Inhalt
750 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 9482

Google Karten

Betrachten Sie Tynaarlo auf der Karte

Erkunden Sie Tynaarlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Tynaarlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tynaarlo. In 2025 waren da 1.965 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

1.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tynaarlo
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tynaarlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

203

Bezeichnung A

196

Bezeichnung B

133

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

112

Bezeichnung F

63

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tynaarlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.070

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 2.810

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.550

Betriebsaktivität in Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tynaarlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tynaarlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tynaarlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Tynaarlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.