Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ven Garantiemakelaars

Vaarzenhof 152

5403TT Uden • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.798

Fotoalbum

Vaarzenhof 152 Uden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ingedeelde woning met ruime inpandige garage/berging, overkapping en patiotuin op het zuiden. De woning is gelegen op loopafstand van een park, winkelcentrum Drossaard en verschillende scholen. Deze geschakelde woning uit 1977 biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Het gebruiksoppervlakte wonen is 134 m² en de inhoud van de woning is 474 m³. Het perceel is 207 m² groot, waarbij er tuin is gelegen op de zonzijde en een tuin aan de Mellesingel. Er zijn verschillende mogelijkheden met de woning, waarbij het leefgedeelte is verdeeld in een woonkamer en woonkeuken die met elkaar verbonden zijn en beiden zicht hebben op de patiotuin. Inpandig is een ruime garage/berging, welke ook te verbouwen is tot slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning beschikt over grotendeels kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 is de cv.-ketel nog vernieuwd. Verder is de woning gedateerd en dienen kopers dan ook met modernisering rekening te houden. Dit biedt kopers ook gelijk de mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen inzicht te verbouwen. Indeling begane grond: Via een poort is vanaf de straatzijde is toegang tot de patiotuin en voordeur van de woning. In de hal is een toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging/garage. Deze ruimte is maar liefst circa 21 m² groot en beschikt over een glaspui met loopdeur naar de straatzijde. Momenteel doet deze ruimte dienst als inpandige berging, maar de ruimte is ook te gebruiken als garage door het plaatsen van een garagedeur in plaats van de glaspui. Aangezien hier daglicht aanwezig is, kan deze ruimte ook als woonruimte in gebruik worden genomen door er bijvoorbeeld een hobby-/werkkamer van te maken dan wel een inpandige kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woonkamer beschikt over een houthaard en glaspuien naar de patiotuin. Ook is er een deur naar een terras met overkapping aan de Mellesingel. Dit is een beschutte plek en een extra buitenruimte. Een gang verbindt de woonkamer met de woonkeuken. In de keuken is ruimte voor een eettafel en zijn grote raampartijen naar de tuin. Het is een heerlijk lichte keukenruimte. De aanwezige keukeninrichting is verouderd. Verder is een praktische provisieruimte aanwezig bij de keuken, hier hangt ook de Nefit combiketel uit 2024. Vanuit de keuken is een deur naar de patiotuin. Eerste verdieping: Met een open trap vanuit de woonkamer is toegang tot de 1e verdieping. Hier is een overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers met kunststof kozijnen. Deze slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 6, 13 en 13 m². Op de slaapkamers is bergruimte aanwezig onder de knieschotten. Er is een keurige badkamer aanwezig met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Tuin: De voortuin is gelegen op de zonzijde, biedt behoorlijke privacy en naast een terras het nodige groen. Aan de Mellesingel heeft deze woning ook nog een tuin. Dit is extra ten opzichte van de meeste woningen in de wijk. Er is een grote overkapping aanwezig een extra tuin. OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING MET MOGELIJKHEDEN? DAN NODIGEN WIJ U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
474 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5403

Google Karten

Geografische Übersicht Uden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Uden

Wohn- und Viertelzahlen in Uden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uden. In 2025 waren da 37.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.000.

Einwohner

37.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.012

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uden
Jahr Einwohner
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Ausbildungsstufe

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.173

Bezeichnung A

4.686

Bezeichnung B

3.644

Bezeichnung D

1.583

Bezeichnung E

827

Bezeichnung F

639

Bezeichnung A+++

463

Bezeichnung A+

459

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A++

338

Bezeichnung A++++

213

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.290

Betriebsaktivität in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uden
Periode Verbrechen
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer Häuser in Uden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.