Direkt zum Inhalt
Logo von Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Talmaweg 69

9981CX Uithuizen • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 2.295

Fotoalbum

Talmaweg 69 Uithuizen
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooi buiten wonen aan de geliefde Talmaweg ! Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met SCHUREN, PAARDENBAK & STAL is een ÉCHT GEZINSHUIS met gigantisch veel MOGELIJKHEDEN. Gewoon lekker ruim wonen met al je hobby's & dieren, al-dan-niet gecombineerd het een BEDRIJF, PRAKTIJK (bijvoorbeeld gezondheids- of jeugdzorg) of ATELIER aan HUIS ? Dubbele bewoning, een B&B, mantelzorg of Kangoeroe-wonen zou ook nog een optie kunnen zijn. Naast comfortabel wonen & werken is het perceel van 4.920m2 rondom het huis ingericht met een heerlijke besloten tuin, een gecombineerde GARAGE / CARPORT / SCHUUR- & een geïsoleerde WERKPLAATS mét HOUTKACHEL (totaal samen ca. 70m2), een gedraineerde PAARDENBAK, een INLOOPSTAL gecombineerd met SCHUURRUIMTE en met overheaddeur met daaromheen grasland (PADDOCK PARADISE). BEGANE GROND Entree-hal direct toegang tot een multifunctionele kamer van ongeveer 8m2 en handig binnendoor naar de garage annex bijkeuken met elektrische deur. Een riante woon- & eetkamer met complete inbouwkeuken (samen maar liefst 72m2). De gezellige zithoek wordt zo af-en-toe eens bij verwarmd met de speksteenkachel. Vanuit de keuken met dubbele deuren direct toegang tot het overdekte zonneterras. Doordat de overkapping al geïsoleerd is is deze gemakkelijk bij de woonkeuken te trekken als serre. De keuken uit 2020 heeft een mooi kookeiland gecombineerd met leuke ontbijtbar en voorzien van een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigkap en een oven. In het spoelgedeelte met o.a. Quooker kraan bevindt zich nog een koelkast en de vaatwasser. Vanuit de centrale gang toegang tot in totaal 5 slaap-/werkkamers met oppervlakten van 12, 11, 10, 6 en 7m2, 2 toiletten, 2 badkamers, een vaste kastenwand en een grote multifunctionele ruimte van 50m2. De luxe eerste badkamer (2021) heeft een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De 2e heeft eveneens een ligbad & een inloopdouche én alvast de aansluitingen voor een wastafel o.i.d. 1e VERDIEPING Een overloop met in totaal nog 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en met vloeroppervlakten van respectievelijk 14, 10 en 6m2. BESTEMMING Bestemming van het gehele perceel is woongebied Verder is op het gehele perceel ook de aanduiding MAATSCHAPPELIJK aanwezig. Hieronder word verstaan: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productie gebonden detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. Ook is het toegestaan om naast het volledige huishouden nog maximaal 3/4 personen extra te huisvesten. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 24 zonnepanelen o.a. 12 stuks van 370Wp uit 2022 * Intergas Etreme 30 HR combi-ketel uit 2020 * de woning is volledig geïsoleerd, daken, vloeren & muren * de vloeren op de begane grond zijn van schuimbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming * het voorhuis in 2019 voorzien van vloerverwarming het deel van het huis met het platte dak in 2021 * dubbel glas, HR++ glas én triple glas * de hardhouten kozijnen in het voorhuis zijn in 2022 nog professioneel geschilderd * Het EPDM van de platte daken is in 2021 nog vernieuwd ! * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Het Hogeland met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen. Het voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een diversiteit aan supermarkten en vele andere winkels. Naast de dagelijkse voorzieningen is er binnen de dorpskern tevens een uitgebreide sportvoorziening en een gezondheidscentrum gevestigd, alsmede meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk. Op het gebied van onderwijs is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een treinstation met verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven. Rondom Uithuizen bevindt zich een natuurrijke omgeving met veel groen en water waar u mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Zo biedt Uithuizen zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van het centrum.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
4920 m²
Inhalt
1110 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
191 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Intergas Etreme 30 HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, patio/atrium, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9981

Google Karten

Standort von Uithuizen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Uithuizen

Wohn- und Viertelzahlen in Uithuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uithuizen. In 2025 waren da 5.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

5.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

178

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uithuizen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.465
2023 5.520
2024 5.470
2025 5.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uithuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.000
2022 EUR 183.000
2023 EUR 212.000
2024 EUR 219.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.575 0-15: 695 15-25: 735 25-45: 1.030 45-65: 1.425

Ausbildungsstufe

Hoger

680

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

4.605

Buiten Europa

620

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 412
Appartementen 805
Tussenwoningen 503
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 305
1925 tot 1950 301
1950 tot 1970 432
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 201
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 37
2020 en later 453

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

593

Bezeichnung C

541

Bezeichnung G

492

Bezeichnung B

451

Bezeichnung F

185

Bezeichnung D

159

Bezeichnung A+++

146

Bezeichnung E

113

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uithuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.420
2021 1.570 2.480
2022 1.260 2.360
2023 1.040 2.330
2024 1.000 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.680

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.510

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.350

Betriebsaktivität in Uithuizen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uithuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 7
jul 2025 13
jun 2025 12
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 19
okt 2025 19
sep 2024 21
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uithuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uithuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uithuizen?

Uithuizen telt in 2025 ongeveer 5.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithuizen?

In Uithuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Uithuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.