Direkt zum Inhalt
Logo von Piet Stohr Makelaardij

Eijckerveld 23

6235BZ Ulestraten • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bunde

Fotoalbum

Eijckerveld 23 Ulestraten
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEZICHTIGINGEN: Vrijdagmiddag 22 augustus en zaterdagochtend 23 augustus UITSLUITEND OP AFSPRAAK. Bel Piet! Welkom thuis in luxe en comfort! Typering: Ontdek deze prachtige, vrijstaande villa aan Eijckerveld 23 in de rustige nieuwbouwwijk van Ulestraten. Met een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 279 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een luxe en zorgeloos leven. De villa is nieuw gebouwd in 2021/2022 en is energie-neutraal dankzij o.a. de warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen. Heb je een gezin met kinderen, ben je senior en ben je op zoek naar een modern, levensloopbestendig en comfortabel huis? Vind hier een direct instapklaar thuis! Laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking, moderne stijl en het oog voor detail. De bijgaande foto’s bedriegen niet……laat je verrassen! Ulestraten ligt te midden van een glooiend landschap dat perfect is voor natuurwandelingen of fietstochten. De nabijgelegen Wijngaardsberg biedt nog meer prachtige natuur met bossen en een brongebied. Voor een gezellig avondje uit vind je op de Markt in het centrum van Meerssen diverse restaurants en cafés op korte afstand. Vanuit Eijckerveld 23 is alles binnen bereik. Met de nabijgelegen A2 ben je snel in steden als Maastricht, Luik of Eindhoven. De A79 brengt je richting Heerlen of Aken. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden. De stations van Meerssen en Bunde zijn op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar omliggende steden. Souterrain: Het riante souterrain (ca. 88 m2 !) met daglichtinval en geheel voorzien van vloerverwarming is multifunctioneel en kan zowel van binnen als van buiten worden bereikt. Perfect voor een hobby/kantoor/praktijkruimte, thuisbioscoop, gym en 1 of 2 slaapkamer(s). Twee aparte bergkelders bieden volop opslagruimte. Begane grond: De centrale hal met grote kastenwand verwelkomt je en biedt toegang tot een gigantische leefruimte (ca. 88 m2 !) met zicht op de prachtige tuin. De woonkamer straalt warmte uit met een prachtige houten eikenvloer en hoge plafonds. De trap leidt naar een schitterende open vide. In de moderne open keuken vind je een praktisch kookeiland en een kastenwand met alle benodigde apparatuur. De op de begane grond gelegen masterbedroom biedt directe toegang tot het overdekte terras met jacuzzi en ensuite is de badkamer bereikbaar, een sfeervolle ruimte met prachtig sanitair. Geniet van het schitterende overdekte terras en de heerlijke separate loungeruimte en aangrenzende bergruimte. Of je nu ontspant in de jacuzzi of geniet van een kopje koffie, de buitenruimtes van deze prachtige villa bieden volop comfort en privacy. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de hoge, ruimtelijke vide te bereiken. Hier bevinden zich de twee grote slaapkamers met veel daglichtinval en bieden een oase van rust. De separate, moderne badkamer is voorzien van alle nodige sanitair. Eventueel mogelijkheid tot realisatie van een dakterras (vergunning aanwezig). Algemeen: Bouwjaar 2021/2022, perceelgrootte: 489 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 279 m2 (inclusief kantoor/praktijk/hobbyruimte van ca. 87 m2), overige kelderruimten: ca. 63 m2, gebouwgebonden buitenruimten: ca. 43 m2, inhoud: ca. 1.278 m2, geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ (akoestische) beglazing, geheel voorzien van overige isolerende voorzieningen, warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen. Volledig verduurzaamde woning! Energielabel A++. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
1278 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met beperkte rechten

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6235

Google Karten

Standort von Ulestraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten

Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2026 waren da 2.806 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.

Einwohner

2.806

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

55

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulestraten
Jahr Einwohner
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulestraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

391

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

172

Bezeichnung F

120

Bezeichnung G

106

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulestraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulestraten
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Ulestraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.