Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 20

7071BP Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Deken Nijkampstraat 20 Ulft
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Deze karakteristieke halfvrijstaande woning met ruime schuur is gelegen op een rustige plek en toch nabij het centrum van Ulft met alle voorzieningen. De woning ademt sfeer en karakter door de nog aanwezige details. Denk hierbij aan paneeldeuren, glas-in-lood-ramen, de erker aan de voorzijde van de woning en de imposante dak-overstekken. Ook de aanwezige markiezen geven de woning extra uitstraling! Rond 2000 is de woning flink verbouwd waarbij elektra is vernieuwd, gedeeltelijk vloerverwarming is aangebracht en de indeling op de verdieping is gewijzigd. Hierdoor beschikt de woning over 3 (slaap-)kamers en een ruime, complete badkamer op de 1e verdieping. Doordat er een vaste trap naar de zolder is geplaatst, biedt de zolder mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer. De compacte achtertuin biedt opvallend veel privacy. Kortom: een unieke woonkans Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de imposante hal. Bij binnenkomst proef je direct de warme sfeer van deze woning door de nog aanwezige glas-in-lood-ramen. In de hal vind je een praktische opbergkast onder de trap en ook de meterkast is er geplaatst. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor een fijne zit-plek en veel daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Heerlijk om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Hier zijn tevens rolluiken aanwezig en een elektrisch zonnescherm biedt verkoeling tijdens warme zomerdagen. De indeling van de woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De originele details, zoals paneeldeuren en hoge plafonds, dragen bij aan de authentieke uitstraling. De dichte keuken is keurig en functioneel ingericht, met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn het keurige toilet, een ruime kast met opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen handig geplaatst. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ruim van formaat en beschikken praktische vaste kasten. De derde kamer is compacter, maar deze kan prima dienst doen als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Er zijn enkele rolluiken aanwezig voor extra comfort. Ook op de overloop is nog authentiek glas-in-lood aanwezig. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar nog volop potentie ligt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar kan – met wat aanpassingen – worden omgetoverd tot een extra (slaap-)kamer, werkruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van een (klein) raam in de dakkapel zorgt al voor natuurlijk licht. Tevens is op deze verdieping de c.v.-ketel geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met onder andere diverse kleurrijke hortensia’s. Samen met de aanwezige boom en taxushaag geeft de tuin de woning een prachtige groene aanblik. Links naast de woning is er een eigen pad aanwezig die leidt naar de achtertuin met schuur. De achtertuin is compact maar bijzonder sfeervol. Dankzij de ligging en de beschutting geniet je hier van veel privacy, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. De tuin is voorzien van een ruim terras en een groene border. Achterin de tuin staat verder nog een ruime schuur. Deze biedt mogelijkheden als klusruimte, voor het stallen van fietsen of motoren, of als extra opslagruimte. Kortom: een karakteristieke woning voor de echte liefhebber van sfeer. Daarbij is de ligging met een beschutte achtertuin met privacy, maar toch nabij het centrum van Ulft extra bijzonder! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 450 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m² (inclusief de 2 verdieping) De perceeloppervlakte is 176 m² Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Diverse rolluiken aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.