Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Diergaarde 26

7071WX Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Diergaarde 26 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning laat zich niet in één oogopslag vangen, want achter de gevel schuilt een bijzonder prettige leefruimte die direct vertrouwen geeft. Hier woon je instapklaar, met een moderne afwerking, een doordachte indeling en volop ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. Die combinatie van licht, rust en praktische luxe maakt dit huis zo aantrekkelijk. Of je nu valt voor de royale leefruimtes, de verzorgde buitenruimte of het gemak van parkeren op eigen terrein, alles klopt hier op een vanzelfsprekende manier. Zo’n huis waar je binnenstapt en denkt: dit voelt goed, hier kan ik zó verder. Indeling woning De straat leidt je rustig naar de woning, waar parkeren op eigen terrein direct voor gemak zorgt en de verzorgde uitstraling alvast een eerste indruk geeft. Via de entree stap je binnen in een lichte hal met een nette houten vloerafwerking en een prettige ontvangst. Hier vind je de trapopgang, een praktische trapkast en het moderne toilet, terwijl je wordt meegenomen richting de leefruimtes. De woonkamer voelt ruim en licht aan, met grote raampartijen die zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De doorlopende houten vloer geeft rust en eenheid, terwijl er meer dan genoeg plek is voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De glas-in-lood en suitedeuren zorgen voor karakter en laten het licht mooi doorstromen richting de keuken. De royale keuken vormt een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. De parallelle opstelling, met een groot spoel-schiereiland, biedt veel werkruimte en nodigt uit om aan te schuiven aan de ontbijtbar. Het lichte keukenmeubel wordt stijlvol gecombineerd met een robuust werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en vaatwasser. Meerdere ramen en openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige lichtinval en verbinding met de tuin, terwijl de aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra gemak. De ruime bijkeuken is uitgerust met de witgoedaansluitingen, werk- en bergruimte, en grenst aan de berging middels en suitedeuren. De badkamer bevindt zich op de begane grond, is modern en stijlvol uitgevoerd, en voorzien van een hoekbad, separate regendouche, wastafelmeubel met opbouwkom en een designradiator. Het raampje zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat het geheel extra aangenaam maakt. De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers, elk met een prettige maatvoering (7, 10 en 10,5 m²) en een verzorgde afwerking. De kamers voelen licht en rustig aan en zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Aan de overloop grenst tevens een ruim toilet met industrieel fonteintje, en er is airconditioning aanwezig voor een prettig binnenklimaat. De bergzolder bereik je via een vlizotrap; deze biedt veel extra bergruimte en tevens is hier de WTW-installatie (2025) geplaatst. De buitenruimte vormt een fijne verlenging van het wooncomfort. De achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om te zitten, waaronder een ruim terras, onder een sfeervolle overkapping direct aan de woning. Groen, privacy en rust gaan hier hand in hand, terwijl de berging en achterom zorgen voor extra gemak. Een heerlijke tuin om in te genieten tijdens alle seizoenen. Aan de voorzijde beschik je over een nette voortuin en parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Locatie Ulft ligt in de Achterhoek, een regio die bekendstaat om haar gemoedelijkheid, groene landschap en sterke gemeenschapsgevoel. De Diergaarde bevindt zich in een rustige woonomgeving met voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Een fijne omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen, terwijl de historie van Ulft als industrieel dorp nog altijd zichtbaar is in karakteristieke elementen en oude fabriekspanden. Bijzonderheden • Bijzonder ruime tweekapper • Moderne afwerking en volledig instapklaar • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Energielabel B • Royale woonkamer met veel licht en karaktervolle details • Complete keuken met spoel-schiereiland en hoogwaardige apparatuur • Bijkeuken • Drie slaapkamers met elektrische rolluiken • Moderne badkamer met ligbad en douche • Tweede toilet op de eerste verdieping • Afgewerkte bergzolder • Verzorgde tuin met sfeervolle overkapping en berging • Tot 2 auto’s parkeren op eigen terrein Meer weten over deze woning? Diergaarde 26 biedt een fijne balans tussen ruimte, comfort en sfeer, met een indeling die klopt en een afwerking waar je zo in verder kunt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral prettig aanvoelt. Kom kijken en ervaar zelf hoe moeiteloos wonen hier kan zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline I/II HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.