Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Dr Schaepmanstraat 7

7071ZJ Ulft • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Klomberg Makelaars B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Dr Schaepmanstraat 7 Ulft
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden en op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond, hetgeen is terug te zien in de meer dan keurige staat van de woning én tuin. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd op de begane grond en de verdieping. Het woonoppervlak is daardoor vergroot tot circa 118 m2. In 2024 is de woonkamer nog volledig gemoderniseerd met fraaie vloeren, stucplafonds en moderne kleurstellingen. Verder beschikt de woning over een aangename woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De tuin is prachtig aangelegd en ruim 19 meter diep met enkele terrassen en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. De oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er een ruime garage aanwezig van circa 3 bij 8 meter. Zowel het dak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Het vernieuwde voegwerk en het strakke buitenschilderwerk zijn hier enkele voorbeelden van. De aanwezige erker en enkele luiken geven de woning extra uitstraling. In de hal met vernieuwde meterkast is tevens het keurige toilet met hangcloset en fonteintje gesitueerd. De volledig gemoderniseerde woonkamer met erker biedt een leuke doorkijk de straat in. Deze ruimte is vorig jaar volledig onder handen genomen en voorzien van luxe (geïsoleerde) gestucte plafonds en een eigentijdse afwerking. De erker is voorzien van screens en de aanwezige open haard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is de handige voorraadkelder te bereiken. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze ruimte wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Naast een ruime keukenopstelling is er voldoende plek voor een eettafel. De complete keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, oven, magnetron en apothekerskast. Aangrenzend is een praktische bijkeuken te vinden met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via een buitendeur bereik je de diepe achtertuin met garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat er een ruime dakkapel is geplaatst. Tevens beschikt deze slaapkamer over extra bergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een screen. Ideaal tijdens warme zomerdagen. De keurige badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Dit betreft een praktische zolderberging. Tevens is de c.v.-ketel hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd. De diverse planten en bomen geven de woning een groene aanblik en zorgen voor een prettige beschutting. Aan de linkerzijde is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante oprit leidt naar de garage. Deze is met afmetingen van circa 3 bij 8 meter een prachtige ruimte voor klusser, hobbyisten of gewoon als opslag. De achtertuin is met een diepte van circa 19 meter bijzonder ruim. Er zijn meerdere gezellige zitjes aanwezig en je vindt er een breed scala aan prachtige bomen, bloemen en planten. Een prachtige plek waar het een komen en gaan is van diverse soorten vogels. Door de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1949 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 118 m² De perceeloppervlakte is 365 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Spouwmuren zijn nageisoleerd in 2017 Gevels zijn gereinigd in 2021 Platte daken vernieuwd in 2024 (dakkapel) en 2016 (erker) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.