Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Kanunnik de Vriesstraat 6

7071ZV Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.602

Fotoalbum

Kanunnik de Vriesstraat 6 Ulft
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort: een vrijstaand thuis waar je zó in kunt trekken Achter de rustige gevel van deze vrijstaande woning gaat verrassend veel leefruimte schuil, met een lichte en moderne afwerking die direct goed voelt. Je beschikt hier over een carport en garage aan de linkerzijde, terwijl rechts nog eens twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein liggen – ideaal voor een gezin met meerdere auto’s of bezoek. Binnen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een heerlijke tuinkamer als verlengstuk van je woonkamer. Dit is zo’n huis waar functionaliteit en comfort elkaar moeiteloos versterken – en waar je nieuwsgierig wordt naar wat er nog meer achter die voordeur te ontdekken valt. Indeling Vanaf de straat loop je via de verzorgde, aangelegde voortuin naar de entree aan de zijkant van de woning. De hal is ruim en licht opgezet en geeft direct de verzorgde afwerking weer. Hier vind je de trapopgang naar boven, de trapkast, het moderne toilet met fonteintje en de toegang tot de keuken, bijkeuken en woonkamer – een prettige, logische indeling die rust uitstraalt. In de woonkamer word je verrast door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De donkere plavuizenvloer vormt een stijlvol contrast met de lichte wanden en zorgt voor een moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waarbij de zichtlijnen naar buiten zorgen voor een open gevoel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is strak en modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een donker werkblad dat zorgt voor een krachtig accent. De opstelling biedt veel kastruimte en werkoppervlak, waardoor koken hier een plezier wordt. Je beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vrieskast en een vaatwasser. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van prettig daglicht en een rustige sfeer tijdens het koken. Via de entreehal bereik je de praktische wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Met een doordachte indeling en voldoende ruimte is dit een functionele plek, die het dagelijks gemak vergroot. De drie slaapkamers van deze woning bevinden zich allen op de eerste verdieping. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn heerlijk ruim, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. Naast de slaapkamers is er een moderne, volledig betegelde badkamer die stijl en comfort combineert. Hier vind je een ruime inloop-regendouche, een wastafelmeubel met luxe dubbele waskom, een verlichte spiegel en een wandcloset. Het raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra prettig maakt. Via een losse trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot werkruimte of hobbyruimte. Dankzij meerdere dakramen valt ook hier het daglicht aangenaam naar binnen. Tevens vind je hier de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten wacht een verrassend ruime achtertuin, die grotendeels is voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuinkamer, met grote glazen schuifwanden, vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten – beschut in de winter en open in de zomer. Links van de woning bevindt zich de overkapping met aansluitend de ruime garage, voorzien van extra bergruimte op de riante zolderverdieping. Rechts van de voortuin heb je nog extra parkeerplaatsen op eigen terrein, wat het totaalplaatje zeer compleet maakt. Locatie Kanunnik de Vriesstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Ulft, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de natuur en het buitengebied van de Achterhoek zijn snel bereikbaar, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ulft kent een rijke industriële geschiedenis, onder meer dankzij de ijzerindustrie en de DRU-fabriek, die tegenwoordig een cultureel centrum vormt en bijdraagt aan het karakter van het dorp. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Lichte en moderne afwerking • Woonoppervlakte: 128 m² • Ruime woonkamer • Strakke keuken met moderne apparatuur • Drie royale slaapkamers • Moderne badkamer • Multifunctionele zolderverdieping mrt veel mogelijkheden • Overkapping/carport, garage met bergzolder • Extra parkeerplaatsen op eigen terrein • Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer Meer weten over deze woning? Ruimte, comfort en een praktische indeling komen hier samen in een instapklare vrijstaande woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.