Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Kanunnik de Vriesstraat 8

7071ZV Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.473

Fotoalbum

Kanunnik de Vriesstraat 8 Ulft
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan Kanunnik de Vriesstraat 8 in Ulft wacht u een verrassend ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 112m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. U beschikt hier over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een praktische kelder en een zonnige tuin met overkapping. Een instapklare woning, ideaal voor gezinnen en stellen die ruimte en gemak zoeken. Kanunnik de Vriesstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Ulft, waar u profiteert van een fijne mix van wonen en voorzieningen. Scholen, kinderopvang en diverse sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving en ook het centrum van Ulft is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u vlot onderweg richting omliggende plaatsen en steden. Entree U betreedt de woning aan de voorzijde via de eigen oprit, waar u voldoende ruimte heeft om uw auto te parkeren. Vanaf hier is er tevens een praktische doorgang naar de bijkeuken. Ook in de straat zelf is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u direct een welkom gevoel geeft en toegang biedt tot de keuken, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de kelder. Een centrale plek die de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt. Woonkamer en eetkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een heerlijke plek om samen te komen. U heeft hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de erker zorgt voor een mooie lichtinval en een aangename sfeer. De haard fungeert als echte eyecatcher en maakt de ruimte extra sfeervol. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de eetkamer, waar u met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Keuken en bijkeuken De ruime keuken is modern afgewerkt en praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad. U beschikt hier over een gasfornuis met afzuigkap, een ovencombinatie, een aparte oven, vaatwasmachine, spoelbak, een kokend waterkraan, koelkast en volop opbergruimte in de lades en kastjes. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraad- of opslagruimte en zorgt voor extra gemak. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, waarbij de indeling zorgt voor een logisch en prettig geheel. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie lichte en ruim opgezette slaapkamers, allemaal grenzend aan de overloop. De kamers zijn multifunctioneel en groot genoeg voor een bed, bureau en kast, waardoor ze eenvoudig naar uw wensen in te richten zijn. Dankzij de fijne lichtinval voelen de ruimtes prettig en open aan. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Desgewenst kunt u een van de kamers ook gebruiken als werk- of hobbyruimte. Badkamer De betegelde badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en grenst direct aan de overloop. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Een complete en comfortabele ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Vliering Vanuit de overloop is er ook een in- en uitklapbare trap die leidt naar de vliering. Hier is veel extra opslagruimte beschikbaar. Daarnaast is hier ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Kelder Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder, een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor extra opslag. Ideaal voor het bewaren van seizoensspullen of voorraad. Buitenruimte De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor u zowel ruimte heeft voor meerdere terrassen als voor beplanting. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten. De tuin beschikt bovendien over een poort, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning • Woonoppervlakte van circa 112 m² • Gelegen aan Kanunnik de Vriesstraat 8 in Ulft • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne, complete badkamer • Ruime en lichte woonkamer met erker en haard • Praktische kelder en vliering voor extra opslag • Moderne keuken met bijkeuken • Zonnige tuin met overkapping en poort • Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de straat Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
431 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag A224C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.