Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Nijverheidsweg 10

7071CH Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.192

Fotoalbum

Nijverheidsweg 10 Ulft
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte en privacy Met een moderne afwerking, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, een royale woonkamer en een fijne overkapping in de tuin biedt deze vrijstaande (bedrijfs)woning een heerlijke woonplek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en de inpandige berging, ruime zolder én vrijstaande garage in de tuin maken het plaatje compleet. Hier kun je zó intrekken – de ruimte, sfeer en rust staan al voor je klaar. Langs een rustige straat op bedrijventerrein IJsselweide, rijd je de brede, dubbele oprit op, met ruimte om meerdere auto's te parkeren. De overkapte voordeur geeft direct een verzorgde indruk, en via de zijpoort is de achtertuin goed bereikbaar. De woning oogt solide, fris en verzorgd, met een klassieke uitstraling en moderne details. Let op: omdat het bedrijfswoning betreft, is het belangrijk om vooraf bij je hypotheekverstrekker te controleren of financiering mogelijk is. Toch zorgt deze ligging er ook voor dat je hier vooral rust en veel privacy ervaart, met de gemakken van alle centrumvoorzieningen van Ulft op zeer korte afstand. Zodra je binnenstapt in de hal valt de ruimte en nette afwerking meteen op. De laminaatvloer zorgt voor een warme sfeer en aan je rechterhand bevindt zich het toilet met fonteintje. Eveneens aan deze zijde vind je de trapopgang naar boven en de deur naar de inpandige berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt voor kleine opslag en herbergt ook de meterkast. Daarna kom je in de woonkamer terecht, waar je verrast wordt door het licht en de open sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de doorlopende laminaatvloer maakt het tot een strak geheel. Er is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, die naadloos overloopt in de open keuken. Vervolgens sta je in de moderne keuken: praktisch, licht en voorzien van alles wat je nodig hebt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast + inbouw koelkast en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken/kantoor, een ideale plek om te werken, als slaapkamer of voor extra provisie en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn allemaal netjes afgewerkt, voorzien van laminaatvloeren en fijne raampartijen. Eén van de kamers beschikt over een dubbele wasbak, wat een luxe en praktische toevoeging is. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De strakke lijnen en eigentijdse tegels geven het geheel een verzorgde en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt veel extra ruimte en is dankzij een dakraam goed bruikbaar als hobbyruimte, werkplek of logeerkamer. Ook aan opbergruimte ontbreekt het hier niet. Buiten vind je een tuin waar je volop van je privacy kunt genieten. Direct aan de woning is een royale overkapping(sierre) geplaatst – ideaal voor een loungehoek of lange zomeravonden buiten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage die een praktische toevoeging geeft aan de woning. Via de poort aan de zijkant loop je eenvoudig weer naar voren. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek, met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en scholen tot sportvelden en natuur. Vroeger stond het dorp bekend om zijn industriële activiteiten, zoals de ijzergieterijen. Tegenwoordig is Ulft vooral een fijne woonplek met veel sfeer en een rijk verenigingsleven. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Modern afgewerkt - 110 m² gebruiksoppervlakte wonen - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) - Slaapkamer met dubbele wastafel - Moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie en tweede toilet - Keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met cv-opstelling - Ruime zolderverdieping met daglicht - Achtertuin met overkapping en veel privacy - Vrijstaande berging met tweede overkapping (stenen garage) - Gelegen op bedrijventerrein IJsselweide (controleer hypotheekmogelijkheden) - Parkeren op eigen terrein - Dubbele oprit voor 5 auto’s Meer weten over deze woning? Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met volop ruimte? Nijverheidsweg 10 in Ulft laat zien hoe prettig wonen kan zijn. Let er wel op dat vanwege de bedrijfsbestemming financieringsmogelijkheden kunnen verschillen. Neem contact op voor een bezichtiging – we laten je dit huis graag ervaren.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.