Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Noordse Stern 4

7071EB Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Noordse Stern 4 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid. Aan een rustige straat waar slechts bestemmingsverkeer komt, ligt deze vrijstaande woning uit 1995. Het betreft een heerlijk compleet familiehuis dat ruimte, licht en duurzaamheid perfect combineert. De woning is volledig geïsoleerd en dankzij de zonnepanelen en warmtepomp helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier dan ook comfortabel met lage energielasten. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De uitgebouwde woonkamer loopt naadloos over in een prachtige, lichte tuinkamer, waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te werken of samen te zijn met familie en vrienden. De woning beschikt verder over maar liefst vijf slaapkamers, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s aan huis. Buiten is het net zo aantrekkelijk. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere plekken om van de zon en schaduw te kunnen genieten. De ruime garage met bergzolder en een carport bieden voldoende plaats voor auto’s, hobby’s of het stallen van een caravan. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij binnenkomst in de hal maakt de woning direct een verzorgde indruk. Het keurige toilet is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De meterkast is modern en in 2023 volledig vernieuwd. De woonkamer is een riant vertrek met ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een warme PVC vloer die doorloopt tot in de aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer is uitgevoerd met openslaande deuren naar de tuin. Er is een aangename zithoek gecreëerd. In de uitbouw is rekening gehouden met grote raampartijen waardoor er prachtige zichtlijnen zijn de diepe tuin in. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met een luxe natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, combioven en praktische apothekerskast. Aangrenzend bereik je nog een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant voor de warm water voorziening) en de warmtepomp (voor het volledig verwarmen van de woning). Via een buitendeur bereik je de oprit met carport en de garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal verrassend ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en de aanwezige airco biedt je de mogelijkheid om de woning op een aangename temperatuur te houden, gedurende het hele jaar. De badkamer voorziet in een ligbad, 2e toilet, douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Via een overloop zijn er nog een tweetal (slaap-)kamers te vinden. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, voor hobby’s of om thuis te werken. Aan de voorzijde ligt de woning uitermate rustig in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein of één van de openbare parkeerplekken in het woonhofje. De voortuin is keurig aangelegd met groene hagen en fraaie bomen. Aan de rechterzijde is er een brede oprit aanwezig met een hoge carport. Deze biedt enerzijds de mogelijkheid om een caravan of camper op eigen terrein te kunnen stallen. Anderzijds zorgt deze carport ervoor dat je droog vanuit de bijkeuken de garage kunt bereiken. In het dak van de carport is een lichtkoepel aangebracht om de lichtinval in de woning te blijven waarborgen. De grote garage met extra hoge deuren (circa 2,62 meter) is circa 32 m2 groot en beschikt over een ruime bergzolder met legio mogelijkheden. Ideaal om aan huis te kunnen klussen, voor hobby’s of het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. De achtertuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen en zitjes, een groot gazon met vijverpartij en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. Er is een tuinhuis geplaatst voor extra opbergmogelijkheden en een 2e carport achterin de tuin biedt een extra plek om de caravan/camper te kunnen stallen. Door het formaat van de achtertuin zijn er gedurende het hele jaar diverse schaduwrijke en zonnige plekken in de tuin te vinden. Kortom: een fijne gezinswoning met ruime tuin op een gewilde locatie! Bijzonderheden: Gebouwd in 1995 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m² De perceeloppervlakte is 553 m² De garage met spouwmuren is voorzien van elektra, gas en water. Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 5865 kWh in 2025 Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
553 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.