Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Vinkenstraat 8

7071JB Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Vinkenstraat 8 Ulft
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Vinkenstraat 8 in Ulft – een verrassend ruime, degelijke en vooral unieke tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en buitenleven op een uitzonderlijke manier samenkomen. Met circa 116 m² woonoppervlakte (inclusief de bijkeuken, die momenteel nog in aanbouw is) biedt deze woning volop leefruimte. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ongekende achtertuin met extra perceel: een waar 'Utopia' wat je zelden aantreft bij een tussenwoning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, vrijwel overal voorzien van (elektrische) rolluiken en horren. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor onderhoudsgemak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. Met 11 zonnepanelen, twee boilers (10 liter en 80 liter) én een thuisbatterij van 10 kWh is het energieverbruik laag en is de woning klaar voor de toekomst. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, omheind met hagen en een poort, betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de praktische kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die nog verder afgewerkt dient te worden en extra mogelijkheden biedt. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling dankzij de houtkachel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De overloop beschikt eveneens over een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet, fontein en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt. Hier bevindt zich een volwaardige zolderkamer / vierde slaapkamer, dankzij dakkapellen aan beide dakvlakken. Daarnaast is er een technische ruimte met de Atag cv-ketel (2022), de omvormer, de 10 kWh thuisbatterij en de 80 liter elektrische boiler. Buitenleven – een absoluut unicum Direct achter de woning ligt het hoofdperceel met een terras, een aangebouwde stenen schuur van circa 13 m² met water en elektra, een houthok van circa 4 m² en een houten schuur van circa 9 m² met elektra. Maar daar stopt het niet. Aansluitend ligt een extra perceel van maar liefst circa 400 m², dat aanvoelt als een eigen park. Deze prachtig aangelegde tuin is voorzien van paden, gazon, bomen en beplanting en biedt ongekend veel mogelijkheden. Verspreid over dit perceel vind je diverse bijgebouwen, waaronder een tuinhuisje, een royale blokhut/verblijf van circa 18 m² met veranda van circa 15 m² (voorzien van airco, wifi en rolluiken), een buitentoilet, een kippen-/duivenhok en nog een extra blokhut van circa 9 m². Of je nu wilt ontspannen, hobbyen, werken aan huis of tuinieren: hier kan het allemaal. Een woning als deze komt zelden op de markt. Eén in zijn soort, verrassend compleet en met een buitenruimte die je normaal alleen bij vrijstaande woningen verwacht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m² De perceeloppervlakte is 551 m² Extra perceel van ca. 400 m²: uniek voor een tussenwoning Meerdere schuren, blokhutten en een luxe buitenverblijf 4 slaapkamers Energiezuinig, toekomstbestendig en verrassend compleet Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen en HR++ glas 11 zonnepanelen, thuisbatterij 10 kWh, 2 boilers en airconditioning Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
551 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
396 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.