Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Voorstsestraat 50 27

7071PK Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 5.663

Fotoalbum

Voorstsestraat 50 27 Ulft
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: Deze woning wordt voor een korte periode aangeboden. De verkopers hebben een optie op een stuk bouwgrond, wij nodigen geïnteresseerden uit om tijdig een bezichtiging te plannen. Een goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 104m² wacht op nieuwe bewoners aan de Voorstsestraat 50-27 in Ulft. Deze ruime woning beschikt over twee ruime comfortabele slaapkamers, een lichte open woon- en eetkamer, een stijlvolle en compleet ingerichte leefkeuken, en een fraai aangelegde tuin met zonnige overkapping. Dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuiniger. Een huis waarin u zonder klussen direct kunt gaan wonen en volop kunt genieten van rust en ruimte. De woning bevindt zich in een fijne buurt met een gemoedelijke sfeer en veel voorzieningen binnen handbereik. Scholen en sportclubs liggen op korte afstand, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn in de nabije omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: er zijn goede busverbindingen richting omliggende plaatsen en via de uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Doetinchem of richting de snelwegen naar Arnhem en de Duitse grens. De wijk biedt daarmee niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook een strategische ligging voor zowel werk als vrije tijd. Entree: Een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een verzorgde voortuin leiden u naar de entree van de woning. Bij binnenkomst stapt u in een royale hal die uitnodigt om binnen verder te ontdekken. Hier vindt u een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische berging, trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal biedt voldoende plaats voor een kapstok en een extra opbergmeubel, wat de ruimte functioneel en gastvrij maakt. Woonkamer: De lichte en open woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale ramen wordt de ruimte overspoeld met daglicht, waardoor een aangenaam en ruimtelijk gevoel ontstaat. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Met de aanwezige airco geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Via de openslaande deuren bereikt u direct de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Keuken: Een moderne keuken (van 2019) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het langwerpige werkblad en de ingebouwde apparatuur maken koken hier tot een plezierige ervaring. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasmachine en koelkast. De matzwarte afwerking en praktische indeling zorgen voor een stijlvolle en functionele ruimte, met voldoende kast- en ladeopslag. Bovendien is er plek voor een eettafel, waardoor de keuken een gezellige leefplek vormt. 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. De indeling is overzichtelijk en praktisch, en biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen. Slaapkamers: De slaapkamers liggen aan de overloop en worden gekenmerkt door hun ruime opzet en lichte uitstraling. Er is voldoende plaats voor een bed, bureau en kast, waardoor de kamers ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbykamer. De masterbedroom beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat extra gemak biedt. En is bovendien voorzien van een airco. Sanitair: Een verzorgde badkamer grenst eveneens aan de overloop. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, open douche, toilet en wastafel. De ruimte verkeert in nette staat, maar kan desgewenst naar eigen smaak gemoderniseerd worden, waardoor u er uw persoonlijke wellnessruimte van kunt maken. Buitenruimte: Een zonnige achtertuin strekt zich uit achter de woning en biedt veel privacy. Het terras is ruim genoeg om een eettafel of lounge set te plaatsen, zodat u hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een recent geplaatste (juli 2025) praktische overkapping (keramische tegels) die een fijne plek vormt om ook bij minder goed weer te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met 104 m² woonoppervlakte • Een kavel van ruim 640m2 • Goed onderhouden en instapklaar • Twee ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom met airco • Open en lichte woonkamer met airco en openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken met inbouwapparatuur en matzwarte afwerking • Badkamer met ligbad, open douche, toilet en wastafel • Royale oprit met plek voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin met terras en overkapping • Puntstuk met sproei installatie in de tuin • Rondom 220v tuinverlichting (13 lampen) • Voorzien van18 zonnepanelen • Alle ramen voorzien van rolluiken, waarvan beneden elektrisch bedienbaar. • Gelegen in een kindvriendelijke, groene en rustige wijk met scholen, sportclubs en winkels nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Het omgevingsplan is momenteel in procedure, waardoor alle percelen op korte termijn een woonbestemming krijgen.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
640 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag A244 EC (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.