Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Dorpstraat 19 A3

4851CJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.786

Fotoalbum

Dorpstraat 19 A3 Ulvenhout
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare maisonnette met een schitterend dakterras in de dorpskern van Ulvenhout! Deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde 2-kamer maisonnette is gelegen op een schitterende woonlocatie in het mooie Ulvenhout. De woning beschikt over een woonkamer met een eet- en een zitgedeelte, open keuken, hal, een waanzinnig dakterras van maar liefst 31m², een royale loftachtige slaapkamer, een moderne badkamer en een berging-wasruimte. Op steenworp afstand van de woning vinden we de gezellige dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod waaronder een supermarkt en een bakker. Ook basisscholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, zwembad Wolfslaar alsmede het prachtige Ulvenhoutse Bos zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Om een juiste indruk te krijgen van deze leuke maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1990 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 231m³ Dakterras : ca. 31m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026 INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal (ca. 2.36 x 1.96) met de trapopgang naar de tweede verdieping, diverse bergmogelijkheden en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 27m²) beschikt over een eet- en een zitgedeelte en is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Naast een fijne lichtinval is er door de grote raampartijen aan de achterzijde een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Het unieke dakterras (ca. 6.80 x 4.60m) is aan deze zijde heerlijk stil en biedt een wijds uitzicht tot aan het Ulvenhoutse Bos in de verte. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en doordat het dakterras op een betonnen dak is gecreëerd kan hier ook zonder problemen een barbecue voor 10 man worden georganiseerd. De open keuken in een wandopstelling beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte (ca. 2.70 x 2.12m) voorzien van een dakraam, veel bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012). De prachtige loftachtige slaapkamer (ca. 6.80 x 3.24m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam, een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grootte kan hier zoals de huidige eigenaar heeft gedaan middels het plaatsen van een kast eenvoudig een walk-in closet worden gecreëerd. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.57 x 1.75m) beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorts voorzien van een dakraam en een moderne vloer- en wandafwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN Onderhavig appartement maakt samen met twee andere woningen en de twee winkels op de begane grond deel uit van een kleinschalige VvE. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 97,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering en reservering groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN Echt een buitenkansje! Instapklaar en betaalbaar wonen in het centrum van het prachtige Ulvenhout! - De woning beschikt over een waanzinnig dakterras; - Alle dagelijkse voorzieningen vinden we om de hoek; - De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, HR+ aan de achterzijde en HR+++ aan de voorzijde van de woning; - Verwarming en warmwater middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta); - De woning beschikt over energielabel B en lijkt met een maandelijks voorschotbedrag voor gas en elektra van € 87,- bijzonder energiezuinig; ALGEMEEN Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.