Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

2e Atjehstraat 45

3531SR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 7.272

Fotoalbum

2e Atjehstraat 45 Utrecht
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het bruisende Lombok bevindt zich deze instapklare benedenwoning met royale achtertuin, een plek waar je binnenkomt en je direct thuis voelt. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met plafonds van bijna 3 meter hoog die zorgen voor een extra gevoel van ruimte. De fraaie houten vloer en de open keuken maken dit een fijne leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met aansluitend een praktische kastenkamer, die zich ook perfect leent als aparte werkplek. Alles in de woning is met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder enige werkzaamheden direct kunt intrekken. De ligging van deze woning mag gerust een toplocatie worden genoemd. Op korte afstand vind je de levendige Kanaalstraat, bekend om haar mix van Turkse bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken, waar je eigenlijk op ieder moment van de dag wel iets lekkers haalt. Ook in de directe omgeving is er volop keuze: van een goede kop koffie bij Koffie & Ik tot een hapje eten bij Buurten in de Fabriek of een avond borrelen bij Café Lombok. Met De Munt direct om de hoek zit je bovendien zo aan het water, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en zelfs kunt zwemmen. Zowel Utrecht Centraal als de binnenstad bereik je in circa vijf minuten fietsen, waardoor je hier woont met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt valt direct de hoogte en het licht op. Met plafonds van bijna 3 meter hoog en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte direct open en ruimtelijk aan. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strakke opstelling met voldoende werk- en bergruimte en een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een kop koffie, een snelle lunch of een goed glas wijn terwijl er gekookt wordt. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar de deur naar de tuin zorgt voor een fijne overgang naar buiten. De combinatie van de houten vloeren, de hoogte en het daglicht maakt dit een sfeervolle leefruimte waar je moeiteloos schakelt tussen levendige momenten en ontspannen avonden. De slaapkamer is rustig gelegen en goed bemeten, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Ook hier zorgen de hoge plafonds en het prettige licht voor een fijne, ontspannen sfeer. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer, die momenteel is ingericht als walk-in closet. Een luxe toevoeging met volop opbergruimte, waardoor de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk blijft. Dankzij de indeling en het formaat leent deze ruimte zich echter ook uitstekend als werk- of studeerkamer, ideaal voor wie thuis werkt of een extra kamer kan gebruiken. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de gehele badkamer is opbergruimte aanwezig. De achtertuin van ca. 35 m² vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een tuintafel. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen voelt het hier prettig privé aan en is dit op warme dagen dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van het weer. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning in het populaire Lombok; - Royale achtertuin van ca. 35 m²; - Ruime en lichte woonkamer met plafonds van ca. 3 meter hoog; - Grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - Fraaie houten vloeren in de leefruimte; - Open keuken met bar; - Aparte kamer / walk-in closet, ook geschikt als werkkamer; - Opbergruimte boven de gehele badkamer; - Gelegen nabij diverse gezellige horecagelegenheden; - Op korte afstand van De Munt waar je zomers kunt zwemmen; - Utrecht Centraal en binnenstad op ca. 5 minuten fietsen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
209 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.