Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

2e Daalsedijk 169

3551EG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

2e Daalsedijk 169 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Aan de 2e Daalsedijk 169 staat een heel fijn gezinshuis. De deur staat hier altijd open en vriendjes en vriendinnetjes lopen via de achtertuin en de afgesloten speeltuin zo naar elkaar toe. Maar ook een heerlijke grote leefverdieping beneden. Heerlijk koken aan het kookeiland, de gezelligheid van vrienden en familie om je heen. Dit is echt zo'n fijn en gezellig huis. De benedenverdieping is uitzonderlijk ruim. Maar ook licht door de lichtstraat boven de leefkeuken en eetkamer, die op zonnige dagen het licht als vanzelf naar binnen laat stromen. De keuken is groot, voorzien van een kookeiland met een lange bar, de perfecte plek voor een ontbijtje met het gezin of een borrel met vrienden. Vanuit de eetkamer loop je zo de diepe, zonnige tuin in. Altijd een plek in de zon én in de schaduw, wat je maar wilt. En achterin de tuin? Daar is een eigen poort naar de geheime speeltuin. Je vindt overal nog de authentieke paneeldeuren. De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd door de jaren heen en met de zonnepanelen op het dak zijnde vaste lasten bijzonder laag. Maar misschien dat jij de woning ook wat liefde wil geven. Een nieuwe vloer, stucen, verven en misschien de keuken wrappen. De dakramen boven moeten vervangen worden. Maar dat biedt ook mogelijkheden. Wellicht dakkapelramen van Velux voor extra leefruimte. Ook lijkt het ons heel erg tof om aan de achterkant een grote pui te plaatsen over de gehele breedte. Wij hebben vast wat ideeën bedacht. De omgeving De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de Daalsebuurt, is een wijk waar de stad en het dorp elkaar de hand schudden. Rustige straatjes, fijne buren en toch een stoerder sfeertje. Van kunstzinnige doolhoven tot borrelen op het oude NS-terrein of een drankje doen bij De PingPong club. Echt, alles is hier dichtbij en slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De wijk is gemêleerd: jonge gezinnen, stellen, oude Utrechters die de straat nog kennen van toen, en iedereen daartussen. De Amsterdamsestraatweg heeft een flinke upgrade gekregen en wordt met de week leuker met nieuwe horeca, winkels en een frissere uitstraling. De voorzieningen? Die zijn letterlijk om de hoek. Even naar de Hema, Kruidvat, Action of Wibra? Geen probleem. Wijn, bier of alcoholvrij en borrelhappen nodig? Familie van Rijk heeft echt de lekkerste ingrediënten voor een geslaagde borrel. Voor verse bagels of een chai latte schuif je aan bij Bagels & Beans. De lekkerste broodjes van heel Utrecht vind je bij Brandstof. Moos en GYS zijn heerlijke plekken voor een lunch en diner in de zon. Zin in écht goede pizza? Dan ga je naar Satriale’s. En op zaterdagochtend staat er maar één bakker op je lijstje: De Bakkert in De Hondekop, zuurdesem brood & croissants. Maar misschien blijf je dan ook wel plakken bij De Hondekop voor een koffie in het zonnetje op het terras. Met kinderen is dit een droomplek. Niet alleen heb je je eigen tuin, maar direct erachter ligt een afgesloten binnenterrein met speeltuin waar alleen omwonenden toegang hebben. Een plek waar kinderen veilig spelen, buren elkaar groeten en de stoep nog een sociale functie heeft. Maar ook voor het huis is er een voetbalkooi en speeltoestellen. Overal kan er gespeeld worden. En even toe aan groen? Dan ligt het Julianapark vlakbij. Je vindt er een dierenweide, een vernieuwde (Nijntje)speeltuin en genoeg plek voor een kleedje in het gras. Indeling Entree, hal met trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval, aan de achterzijde de ruime eetkeuken met lichtstraat. In de hal zit een luik, waar je gemakkelijk je voorraad koel kan opslaan, ook geschikt voor de lekkerste wijn. Openslaande deuren naar de tuin en een groot kookeiland met bar. Achter de eetkamer tref je de wasmachine en een aparte wc. De tuin is verrassend diep en zonnig, met achterin een poort naar de afgesloten binnentuin met speeltuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer met toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met inloopdouche en een wastafel. Vanuit de badkamer stap je zo op het terras buiten. Door de ouderslaapkamer loop je naar boven. Er zijn tekeningen om dit aan te passen. De huidige bewoners vonden het altijd prettig om met elkaar in contact te zijn. Hier vind je een ruime slaapkamer met een dakkapel. Maar ook hier vind je veel opbergruimte. En als je uit het raam kijkt, dan zie je de Dom. Hoe vet is dat? Pluspunten van de woning + Ruime leefkeuken met lichtstraat en kookeiland + Zonnige, diepe tuin met achterom naar de afgesloten speeltuin 'de Fummy’ + Zonnig dakterras + Rustig en kindvriendelijk wonen op een unieke plek + Vloer- en spouwmuurisolatie, vloerverwarming en zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
349 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG A244EC HP (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.