Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Abstederdijk 17

3582BA Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 6.494

Fotoalbum

Abstederdijk 17 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met veel enthousiasme bieden wij deze charmante woning uit 1906 te koop aan, gelegen op een toplocatie aan de geliefde Abstederdijk. De woning straalt karakter uit en beschikt onder andere over een gezellige ruime woonkamer, een open nette keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Locatie/ woonomgeving De Abstederdijk ligt in het geliefde Utrecht Oost, direct aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het mooie Wilhelminapark. Hier woon je in een rustige, sfeervolle straat met alle levendigheid van de stad vlakbij. Zin in een avondje uit? Het bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade zijn op loopafstand. Ook de Twijnstraat, met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Heb je iets meer tijd, dan is het leuk om eens richting Rotsoord te gaan – een levendige buurt vol cafés, kroegen en eetgelegenheden. Voor een ontspannen wandeling in het groen of een lekkere lunch op een zonnig terras ben je bij de Veldkeuken in Rhijnauwen aan het juiste adres. Samen met het naastgelegen Amelisweerd biedt deze omgeving een prachtig stukje natuur op fietsafstand van huis. Ook voor cultuurliefhebbers is dit een fijne plek. Het Museumkwartier bereik je in tien minuten lopen, en na een bezoek strijk je zo neer op een van de vele terrasjes in de buurt. De buurt is bovendien ook geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan zit je zo op de A27, A28, A2 of A12. Daarnaast ligt station Vaartsche Rijn vlakbij. Vanaf daar sta je met de trein in slechts twee minuten op Utrecht Centraal. Kortom: een centrale, levendige én groene plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer valt direct op door de mooie houten vloer, glas-in-loodramen en de strak gestucte wanden en plafonds. Een authentieke uitstraling met moderne gemakken. De nette open originele Piet Zwart keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een SMEG fornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Tuin De gezellige en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Het is een ideale plek om in alle rust te ontbijten met een kop koffie, maar ook perfect om later op de dag te borrelen of te barbecueën met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de berging is er een achterom die toegang biedt tot een knus grasveldje met picknicktafels: een fijne extra buitenruimte om van te genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de kamers op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet met zo’n 14 m². Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijk licht en heb je net wat extra ruimte. De inbouwkasten bieden bovendien volop opbergruimte. Aan de achterzijde vind je een knusse slaapkamer van ongeveer 8 m². Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en ook hier zorgen de inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de overloop vind je handige opbergruimte, de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De derde slaapkamer van ongeveer 7 m² is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de tuin. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werkkamer of logeerkamer Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1906 - woonoppervlakte van 87 m2 - perceel 82 m2 - recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - energielabel D - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2017, Nefit) - de woning is voorzien van gevel-en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - parkeren met vergunning op openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
310 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.