Direkt zum Inhalt
Logo von WVO Makelaarsgroep | Qualis

Adelaarstraat 45

3514CB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wij Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.778

Fotoalbum

Adelaarstraat 45 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Vogelenbuurt, op een markante hoek van de Koekoekstraat en de 2e Spechtstraat, bevindt zich dit karakteristieke voormalige winkel/woonhuis, dat met zorg is getransformeerd tot een speelse benedenwoning van maar liefst drie woonlagen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, compleet met een overdekt plaatsje en een besloten en zonnig balkon. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en paneeldeuren zijn met liefde behouden gebleven en geven het geheel een warme, karaktervolle ambiance. De split-level indeling zorgt voor een speelse dynamiek tussen de gezellige woonkamer en eetkamer, terwijl de twee slaapkamers ruimte bieden voor comfortabel wonen. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol en veelzijdig huis met een eigen uitstraling! De Adelaarstraat is gelegen in de zeer populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum van Utrecht. De straat biedt een mix van historische woningen en moderne appartementen. Met diverse cafés, restaurants en het nabijgelegen Griftpark is het een ideale plek voor jong en oud. De uitstekende bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer en de sfeervolle, dorpse ambiance maken deze wijk een geliefde woonplek. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkeuken. Deze lichte ruimte beschikt over veel raampartijen met een prettig uitzicht op de straat, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. En er zijn twee trappen, de ene gaat omhoog naar de eerste verdieping en de ander naar het souterrain. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet, toegang naar de eetkamer en woonkamer die zijn gesitueerd op een speels split-level niveau en worden van elkaar gescheiden door openslaande deuren, wat zorgt voor zowel openheid als intimiteit. De eetkamer is extra sfeervol dankzij de karakteristieke schouw met houtkachel. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een knusse slaapkamer met vide, wat perfect kan dienen als extra slaap- of bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een klein, besloten balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de middagzon. Terug in de hal op de begane grond vind je tevens de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met authentieke schouw en een badkamer en onder de trap een wasmachineaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot de overdekte plaats, een praktische en beschutte buitenruimte. De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en kenmerkt zich door speelse nisjes, trappetjes en tal van authentieke details die het geheel een unieke en warme uitstraling geven. Een huis met karakter, ruimte en verrassende indeling. Kenmerken - Woonoppervlak: 95 m², bouwjaar: 1903. - Benedenwoning met speelse indeling en veel authentieke details. - 2 slaapkamers. - VvE bijdrage van € 135,- per maand. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Plaats
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.