Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Amersfoort

Adriaan van Zwietenstraat 20

3554XG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van den Hoorn Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.944

Fotoalbum

Adriaan van Zwietenstraat 20 Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Adriaan van Zwietenstraat 20 – Utrecht. In het sfeervolle Geuzenwijk, aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. Denk aan glas-in-looddetails, een praktische indeling én energielabel C — een zeldzame combinatie in deze geliefde wijk! Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig: op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal én de historische binnenstad. Als je de straat uitloopt dan wandel je in alle rust door een park langs de Vecht richting natuurgebied Zuilen. Deze instapklare woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een warm, efficiënt en stijlvol thuis. Dankzij de drie goed ingedeelde verdiepingen, de achtertuin en het dakterras op het noordwesten is het hier genieten in elke ruimte — binnen én buiten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de klassieke voordeur stap je binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een erker met grote ramen met bovenin glas-in-lood, die zorgen voor een levendig uitzicht en veel daglicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en een robuuste houten vloer (2018). De openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Deze groene buitenruimte ligt op het noordwesten, wat betekent: middag- en avondzon! Met een berging en een handige achterom is het ook nog eens praktisch in gebruik. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst waardoor er een ruime zit gelegenheid is ontstaan. Het toilet is vernieuwd en verplaatst naar de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving, privacy en verbondenheid met de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding. De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is fris, compact en efficiënt ingedeeld met een bad met mogelijkheid tot douchen, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een knus balkon – perfect voor een kop koffie in de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, is een volwaardige ruime en lichte ruimte die ideaal is als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Wat maakt dit huis bijzonder? + Winkels, scholen, sportvelden en OV op loopafstand + Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht + Authentieke jaren '30 uitstraling met moderne voorzieningen + Energielabel C – comfortabel en toekomstbestendig + Veel groenvoorziening en water, de Vecht aan het einde van de straat + Grote beheerde speeltuin, De Watergeus, om de hoek + Zonnige achtertuin met berging én achterom + Drie goed bruikbare verdiepingen, flexibel in te delen + Rustige straat, kindvriendelijke omgeving + Schilderwerk gedaan buitenzijde in 2024 + Keurige keuken uit 2018 + Vernieuwd toilet begane grond + Ruime en sfeervolle zolderverdieping door plaatsing van een dakkapel Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het gemak van deze heerlijke woning in Utrecht-Noordwest. Deze woning biedt je een toekomstbestendig thuis met de sfeer van toen en het comfort van nu. Hier woon je centraal, groen en verrassend rustig — met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Afmetingen Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 84 m² Inhoud woning 342 m³ Bijzonderheden Verwarming: CV ketel; Isolatie: Gevel, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie; Energielabel: C; Bouwjaar: 1938; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.