Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Agaatvlindersingel 78

3544ZB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Agaatvlindersingel 78 Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eigentijdse en uitgebouwde eengezinswoning (ca. 110m²) in ’t Zand-Oost, Leidsche Rijn Op een geliefde plek in de wijk ’t Zand-Oost, op slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht, staat deze moderne en sfeervolle eengezinswoning. De ligging is ideaal: winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang, parken, cultuur en horeca bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De moderne stalen deur tussen de hal en woonkamer benadrukt de eigentijdse uitstraling. Dankzij de openslaande deuren aan de tuinzijde geniet je van volop daglicht en een directe verbinding met buiten. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze keuken in U-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte — ideaal voor de kookliefhebber. Ook de badkamer is in 2023 vernieuwd en ademt luxe dankzij de ruime inloopdouche, het ligbad, het moderne toilet, het houtlook wastafelmeubel met ronde spiegel en de hoogwaardige afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en beschikt over een extra (slaap)kamer, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? Lees hieronder verder per woonlaag. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal geeft een moderne stalen deur toegang tot de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde U-keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven en een Quooker voor kokend, bruisend en gefilterd water. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel ingericht als werkruimte en kinderslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime masterbedroom en de luxe badkamer (2023) met ligbad, royale inloopdouche, toilet en een stijlvol houtlook meubel met ronde spiegel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals handige bergruimte voor seizoensspullen. De aangrenzende vierde (slaap)kamer is licht en ruim, en kan uitstekend dienstdoen als slaap-, werk-, sport- of hobbykamer. Dankzij de nette afwerking en het comfortabele ruimtegevoel vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op het totale woonoppervlak. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: ca. 110m2 Perceeloppervlakte: ca. 119m2 Moderne, stijlvol afgewerkte woning Uitbouw aan de achterzijde Nieuwe keuken in U-opstelling (2023) Luxe badkamer (2023) met ligbad, ruime douche en houtlookmeubel Luxe stalen deur naar woonkamer Airco aanwezig Waterontharder aanwezig Definitief energielabel A+ Zonnige tuin op het zuiden met openslaande deuren Verwarming via stadsverwarming Begane grond en eerste verdieping voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht AV 1989 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
394 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.