Ahornstraat 28

3552CH Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Ahornstraat 28

Verkauft

€ 437.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.590

2 % Übertragungssteuer (€ 8.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 447.590

Kaufpreis /m²: € 6.242

Bild 49

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je starter of wil je comfortabel gelijkvloers wonen met alles binnen handbereik? Aan de Ahornstraat 28 in een rustige woonwijk ligt deze verrassend ruime benedenwoning. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer die eenvoudig te vergroten is door de voorste slaapkamer erbij te betrekken en uitzicht heeft op de grote voortuin, een grote groene achtertuin met overkapping, achterom en een stenen berging is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Waarom je deze woning niet mag missen: Een nette keuken, een sfeervolle schouw en een zonnige tuin met volop privacy. Dit huis is instap-klaar en ideaal voor wie op zoek is naar rust én gemak. De achtertuin ligt op het noordwesten, dus je geniet hier in de middag en avond van het zonnetje. Met de houten overkapping heb je bovendien een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. De stenen berging met elektra is perfect voor je fiets, gereedschap of hobby. INDELING Je komt binnen in de hal, die centraal door de woning loopt en toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij het grote raam aan de voorzijde. De laminaatvloer en de charmante schouw geven de ruimte warmte en karakter. De gesloten keuken is netjes en functioneel ingericht, met witte paneeldeuren, een 4-pits gasfornuis, combi koelvrieskast en een vaatwasser. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Ideaal voor een ontbijt in de zon of een drankje aan het einde van de dag. Er zijn drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Of je nu ruimte zoekt voor werken, logeren of een hobby, hier kan het allemaal. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche, wastafel, radiator en wasmachine-aansluiting. De ventilatie is mechanisch geregeld. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Op de zolder is voldoende opbergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin van ruim 64 m² is groen, verzorgd en verrassend diep. Hier kun je zomers lang tafelen, een moestuintje aanleggen of gewoon lekker relaxen. Via de achterom bereik je eenvoudig de berging, die ook via de tuin toegankelijk is. BIJZONDERHEDEN: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond (woning is verhuurd geweest) - Oplevering in overleg - Servicekosten VvE: 165,- OMGEVING De wijk Ondiep ligt ten noorden van het stadscentrum, in het stroomgebied van de rivier de Vecht. Ondiep heeft een rijke geschiedenis en is getransformeerd tot een levendige wijk waar nieuwbouw harmonieus samengaat met charmante jaren '30 woningenspel. Daarnaast heeft de wijk een fijne "groene" speeltuin, een Johan Cruijfcourt, zijn er scholen, een kinderopvang en een BSO. Voor de dagelijkse boodschappen zijn topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn om de hoek. Winkelcentrum de Plantage ligt op slechts 5 min loopafstand. Daarnaast ligt de woning dicht bij de Vecht voor aangename wandelingen of hardloopsessies. En voor nog meer ontspanning kun je per fiets naar de Maarsseveense Plassen (7km) of genieten van allerlei activiteiten en horeca bij Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland. Voor een avondje uiteten of een gezellige borrel kun je terecht bij restaurant Blij, gelegen aan de schilderachtige oevers van de Vecht. Ondanks de rustige omgeving ben je binnen 7 minuten fietsen weer terug in de levendige drukte van de stad, en voor extra gemak is er een bushalte op slechts twee minuten loopafstand. Bovendien ben je met de auto binnen een kwartier op de nabijgelegen snelwegen A2, A12 en A27. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning). Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis met plezier zien!

Wij Makelaardij

Utrecht

9,5 aus 106 Bewertungen

132 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 437.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.590

2 % Übertragungssteuer (€ 8.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 447.590

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 21.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 437.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 70 m²
Inhalt: 262 m³
Externe Berghalle: 17 m²
Hinterhof Fläche: 64 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1952
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Junkers (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis: F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Garten: Achtertuin en voortuin
Gartenlage: gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung: Aangebouwde stenen berging
Parken: Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 04-06-2025
Verkaufsdatum: 19-09-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221