Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Akkrumerraklaan 144

3544TT Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaar PAUL

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.491

Fotoalbum

Akkrumerraklaan 144 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English description below** Bijzonder ruim woonhuis (167 m2) mét maar liefst 6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een moderne afwerking nabij de Dafne Schippersbrug, Leidsche Rijn Centrum en Utrecht stad! Deze verrassend royale woning van maar liefst 167 m² woonoppervlakte is instapklaar en biedt alles wat je zoekt! Met 6 slaapkamers, een fraaie tuin op het zuiden, een moderne open keuken én een volledige extra woonlaag dankzij de dakopbouw in 2024, is dit een unieke kans om comfortabel en ruim te wonen vlakbij het centrum van Utrecht. De woning bevindt zich op een toplocatie: op korte afstand van zowel de bruisende binnenstad, groenvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Hoogtepunten van de woning: • 167 m² netto woonoppervlakte; • 6 slaapkamers; • Dakopbouw uit 2024 voor een complete extra woonlaag (inclusief 3 slaapkamers); • Moderne open keuken (2022) met alle luxe inbouwapparatuur; • Ruime badkamer (7,6 m2) met ligbad, douche en dubbele wastafel; • Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda met hardhouten vlonderterras, poort achterom, en schuur met 2 zonnepanelen; • Extra dakterras; • Begane grond voorzien van aanvullende vloerverwarming; • Woonkamer van 5.70m breed met een schuifpui naar de tuin; • Buitenschilderwerk achter vernieuwd in 2024 (rest in 2022); • Moderne mechanische ventilatie (2020). Ideale ligging De woonomgeving biedt een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en rust. Binnen handbereik vind je scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse parken. Deze woning ligt ideaal nabij de Dafne Schippersbrug, waardoor zowel de stad Utrecht als Leidsche Rijn Centrum snel met de fiets te bereiken zijn en er zijn uitstekende busverbindingen naar Utrecht centrum (ca. 10 minuten). Bovendien zijn uitvalswegen A2 en A12 vlakbij, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de riante woonkamer met een sfeervolle houtlook pvc vloer, hoge plinten en strak gestucte wandafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2022), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, afzuigkap, combi-oven magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en een fraai eiland met bar voor een ontbijt of glas wijn tijdens het koken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (20, 13 en 8 m2). De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast is er op de eerste verdieping een separaat toilet en een handige wasruimte aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar in 2024 middels een dakopbouw een volwaardige extra woonlaag is gecreëerd. De drie ruime kamers (15, 10 en 7 m2) kunnen gebruikt worden als werkkamers, hobbyruimtes of extra slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een extra badkamer en toilet te realiseren. Deze gehele verdieping is voorzien van strakke houtlook pvc vloer en strak gestucte wand-en plafondafwerking. Ook is er de mogelijkheid om zonnepanelen op de dakopbouw te installeren (dakconstructie is hierop aangepast en elektrische voorbereidingen zijn reeds getroffen). Buitenruimtes: De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is een genot om in te vertoeven. De tuin is vernieuwd en heeft een fraaie mix van groen en een mooie veranda met hardhouten vlonderterras. Dankzij de poort achterom en schuur met elektra en 2 zonnepanelen is de tuin ook zeer functioneel. Het extra dakterras op de dakopbouw biedt bovendien een prachtig uitzicht en is een fantastische plek met veel privacy. Bijzonderheden: • Instapklaar en uiterst goed onderhouden; • Energielabel A, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, door isolatie van dak, muren en vloeren, en isolatieglas (HR++); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020; • Tuin op het zuiden mét veranda, buitenkraan en achterom; • Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpui; • Perceeloppervlakte: ca. 164 m²; • Woonoppervlak: 167 m²; • Bouwjaar: 2001, maar modern en luxe verbouwd in 2022 en 2024; • Toplocatie in Langerak, nabij Utrecht stad en Leidsche Rijn centrum! • Centrale en gewilde ligging nabij, scholen, voorzieningen en groen; • Buiten schilderwerk vernieuwd in 2024 en 2022; • Aanvaarding: in overleg Kortom, een perfect afgewerkte en uiterst ruime woning op een toplocatie! Deze woning biedt alle comfort en ruimte die je zoekt in een rustige, doch centrale buurt. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek dit bijzondere huis zelf! Profiteer van de rust van de buurt en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze presentatie is vrijblijvend en informatief; er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Benieuwd? Neem direct contact op met je aankoopmakelaar! -------------------------------------------------------------------------------- Exceptionally spacious house (167 m2) with no fewer than 6 bedrooms, a sunny south-facing garden, and a modern finish near the Dafne Schippers Bridge, Leidsche Rijn Centrum, and Utrecht city! This surprisingly spacious home, boasting 167 m² of living space, is move-in ready and has everything you’re looking for! With 6 bedrooms, a lovely south-facing garden, a modern open kitchen, and a full extra living floor thanks to the roof extension in 2024, this is a unique opportunity to live comfortably and spaciously near the center of Utrecht. The property is excellently located: close to the vibrant city center, green spaces, shops, and public transport. Highlights of the house: • 167 m² of net living space; • 6 bedrooms; • Roof extension from 2024, creating a fully additional living floor (including 3 bedrooms); • Modern open kitchen (2022) with luxury built-in appliances; • Spacious bathroom (7.6 m2) with bathtub, shower, and double sink; • Sunny south-facing backyard with a veranda featuring a hardwood deck, a back entrance gate, and a shed equipped with 2 solar panels; • Additional roof terrace; • Underfloor heating on the ground floor; • Living room width of 5.70m with sliding doors leading to the garden; • Exterior painting at the back updated in 2024 (remainder in 2022); • Modern mechanical ventilation system (2020). Ideal Location The surrounding area offers a perfect balance between urban amenities and tranquility. Within easy reach, you’ll find schools, childcare facilities, playgrounds, and various parks. This property is ideally located near the Dafne Schippers Bridge, ensuring quick access to both Utrecht city and Leidsche Rijn Centrum by bike, with excellent bus connections to Utrecht city center (approx. 10 minutes). Additionally, the A2 and A12 highways are nearby, making this location ideal for commuters. Layout of the House Ground Floor Through the hallway, which includes a toilet, a meter cupboard, and a staircase, you reach the spacious living room featuring a cozy wood-look PVC floor, high skirting boards, and sleek plastered walls. At the front of the house, you'll find the luxurious open kitchen (2022), equipped with various built-in appliances such as a Quooker, extractor fan, combination microwave oven, induction hob, refrigerator, freezer, and a stylish island with a bar area, perfect for breakfast or a glass of wine while cooking. First Floor The landing provides access to three spacious bedrooms (20, 13, and 8 m²). The large bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower, a double vanity unit, and a mirrored cabinet with lighting. Additionally, there is a separate toilet and a convenient laundry room on this floor. Second Floor The fixed staircase leads to the second floor, where an extension in 2024 has created a full extra living floor. The three large rooms (15, 10, and 7 m²) can be used as offices, hobby rooms, or additional bedrooms, ideal for larger families. There is also the option to create an additional bathroom and toilet on this floor. This entire floor features sleek wood-look PVC flooring and smooth plastered walls and ceilings. Preparations are already in place should you wish to install solar panels on the roof extension (the roof structure has been adjusted, and electrical preparations have been made). Outdoor Spaces The sunny, south-facing backyard is a delightful space to relax. The garden has been renovated and features a beautiful mix of greenery and a stunning veranda with a hardwood deck. The backyard is also very practical, with a rear access gate and a shed equipped with electricity and 2 solar panels. Additionally, the roof terrace on the roof extension offers magnificent views and serves as a private retreat. Key Details: • Move-in ready and excellently maintained; • A energy label: roof insulation, wall insulation, floor insulation, and HR++ double glazing; • Updated mechanical ventilation system (2020); • South-facing garden with a veranda, outdoor faucet, and back entrance; • Abundant natural light through large windows and sliding doors; • Plot size: approx. 164 m²; • Living space: 167 m²; • Built in 2001, but tastefully modernized in 2022 and 2024; • Prime location in Langerak, near Utrecht city and Leidsche Rijn Centrum! • Central and sought-after location near schools, amenities, and green spaces; • Exterior painting updated in 2024 and 2022; • Move-in date: negotiable. In summary, a perfectly finished and exceptionally spacious home in a top location! This property offers all the comfort and space you’re looking for in a quiet yet central neighborhood. Interested? Schedule a viewing today and see this unique home for yourself. Enjoy the serenity of the neighborhood and the convenience of nearby urban amenities. This presentation is non-binding and for informational purposes only; no rights can be derived from any inaccuracies. Interested? Contact your buying agent directly!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
534 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.