Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Albert van Dalsumlaan 75

3584HB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 5.236

Fotoalbum

Albert van Dalsumlaan 75 Utrecht
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VAN DEZE FIJNE 3-KAMER BENEDENWONING MET TUIN OP EEN TOP LOCATIE! Verrassend ruim en keurig onderhouden 3-kamer benedenwoning (ca. 76m2 / bouwjaar 1979) voorzien van een berging in de onderbouw en een ruime tuin van ca. 40m2. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementencomplex aan de rand van de populaire woonwijk Rijnsweerd. De VvE is actief en financieel gezond. Kenmerkend voor dit fijne lichte appartement is de praktische en efficiënte indeling, de ruime en makkelijk indeelbare woonkamer, de moderne open keuken met een “ontbijt/borrel”bar, de 2 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, de in 2020 vernieuwde badkamer voorzien van een douche, wasmachineopstelling en dubbele wastafel alsmede het verzorgde afwerkingsniveau. Bovendien beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. De woning bevindt zich op enkele minuten fietsen van het centrum, in de nabijheid van de Uithof (Utrecht Science park), de ziekenhuizen UMC Utrecht en het Diakonessenhuis, de hogeschool/universiteit, het kantorenpark Rijnsweerd, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, het zwembad Krommerijn, de sportvelden Maarschalkerweerd, het Wilhelminapark, en de mooiste winkelstraten van Utrecht (de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat). Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten bij verschillende uitvalswegen (A27, A12 & A28). Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf overtuigen. De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Intercom/bellentableau, brievenbussen, entree, centrale hal, trapopgang naar de verdiepingen. Eerste woonlaag: Voordeur, entree, lange hal met garderobe, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein en toegang tot de slaapkamer en de keuken annex woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een open moderne open keuken in een L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, kookplaat en een oven) en een losse magnetron en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een fijne ontbijt/borrelbar met opbergkast en een eettafelopstelling Aan de tuinzijde van de woning vind je de tuingerichte zithoek met grote raampartijen voor veel lichtinval en een toegangsdeur naar de tuin. De royale slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal laat zich makkelijk indelen voor een groot 2-persoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is de inpandige badkamer bereikbaar. Deze moderne en neutrale badkamer, uitgevoerd in een lichte betegeling, is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, designerradiator en douche. Daarnaast zit in de badkamer de opstelmogelijkheid voor de wasmachine. In 2018 hebben de bewoners op de patio aangrenzend aan de slaapkamer een uitbouw laten plaatsen waardoor dit appartement nu voorzien is van een extra multifunctionele kamer. Deze ruimte beschikt over meerdere (dak)ramen waardoor er veel licht naar binnenkomt. De vloeren in het appartement zijn voorzien van laminaat en voorzien van een lichte wandafwerking. Tuin De fraaie en zeer royale tuin (ca. 40m2) is gelegen op het oosten. De tuin zal in het voorjaar en de zomer echt fungeren als een verlengde van je woonkamer waar je tot een uur of 16.00 van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 76m2; - Bouwjaar: 1979; - Inhoud: ca. 277m3; - Energielabel B; - De erfpachtcanon is afgekocht tot 2037, behoudens de verplichting om jaarlijks € 11,34 administratiekosten te voldoen (erfpachtsvoorwaarden 1983). Het is mogelijk de erfpacht om te zetten naar erfpachtsvoorwaarden 1989 (eeuwigdurend). Documentatie over de mogelijke afkoopsom is beschikbaar in move.nl; - In 2020 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd; - In 2018 is de aanbouw geplaatst; - Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels een huur boiler (afkoop is mogelijk); - Actieve VVE, bijdrage per maand € 165,- ; - MJOP aanwezig, alsmede de jaarrekeningen, notulen, etc.; - Eigen berging in de onderbouw ca. 4m2; - Uitbouw aan de voorzijde valt niet onder de opstalverzekering van de VVE, hiervoor zal aanvullend een opstalverzekering afgesloten moeten worden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem gerust je NVM Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
277 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler (huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3584

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.