Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Albert van Dalsumlaan 819

3584HS Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.159

Fotoalbum

Albert van Dalsumlaan 819 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk Rijnsweerd komt deze prachtige ruime 4-kamer maisonette vrij. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer met open keuken en het aansluitende grote zonnige dakterras direct op. Deze woning is heerlijk als stel, met kinderen of zoals de huidige eigenaar als ruime woning alleen. Geniet in alle rust, op fietsafstand van het centrum, tussen het groen van deze gewilde wijk in Utrecht Oost, van deze goed onderhouden centraal gelegen woning. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een grote, open leefruimte, drie slaapkamers, een badkamer met heerlijk ligbad, een separaat toilet en veel praktische bergruimte – zowel in de woning zelf als in de aparte berging op de begane grond. De woning is zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing, wat heeft geresulteerd in energielabel A, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Rijnsweerd is een rustige, groene en ruim opgezette wijk aan de oostkant van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de ontspannen sfeer, waardoor het hier heerlijk wonen is. In de directe omgeving vind je diverse parken en natuurgebieden, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick aan het water. De centrale ligging is één van de grote pluspunten van Rijnsweerd. Met de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het Utrecht Science Park, de Uithof en diverse sportvoorzieningen eveneens snel bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt, en met goede aansluitingen op de uitvalswegen A27 en A28 ben je ook met de auto snel onderweg. De bushalte vind je op maar 4 minuten lopen, en binnen 10 minuten sta je bij de sneltram. Rijnsweerd is een geliefde wijk bij jonge gezinnen, werkenden én studerenden, mede door de rustige, veilige woonomgeving en het diverse aanbod aan scholen en kinderopvang. Kortom, een ideale locatie waar je het stadsleven combineert met comfort, rust en veel groen. Indeling: Eerste verdieping: Je betreedt de woning via de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de tweede etage, het keurige toilet en de royale leefruimte. De achterwand van deze ruimte bestaat vrijwel geheel uit glas, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en de kamer een bijzonder lichte en open sfeer heeft. De mooie houten vloer geeft de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Er is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de leefruimte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een dubbele spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over heel veel praktische berg- en werkruimte. De tijdloze uitvoering maakt het geheel compleet en zorgt voor een harmonieuze aansluiting bij de rest van de woning. Via de woonkamer bereik je het dakterras, dat is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Tweede verdieping: Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop met praktische bergkast. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De twee grotere slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde, kleinere kamer is zeer geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer. De nette badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Royale maisonette met zonnig dakterras op het zuidwesten; - Grote, open leefruimte met kamerbrede raampartij en houten vloer; - Drie lichte slaapkamers; - Badkamer met ligbad; - Veel praktische bergruimte in de woning én een aparte berging op de begane grond; - Zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing (energielabel A); - Gasloze woning; - Gratis parkeren op de openbare weg in het weekend en na 11.00 uur van maandag tot vrijdag; - Rustige en groene ligging in de populaire wijk Rijnsweerd, nabij centrum en uitvalswegen; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €165, p/m); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
296 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3584

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.