Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Amaliastraat 72

3522AW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Utrecht

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.889

Fotoalbum

Amaliastraat 72 Utrecht
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde en goed geïsoleerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 118 m² in één van de gezelligste straten van de geliefde Rivierenwijk. Geniet van een zonnige achtertuin op het zuiden, twee royale dakterrassen, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime uitbouw. De tweede verdieping met dakterras is in 2017 gerealiseerd, het dakterras biedt een prachtig uitzicht over de stad. Ook de afwerking laat weinig te wensen over, twee moderne badkamers een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor optimaal wooncomfort. Fraaie vloeren en grotendeels gestuukte wanden maken het geheel af. Naast de zonnige tuin beschikt het huis over een terras op de eerste verdieping én een royaal dakterras op de tweede verdieping – samen goed voor zo’n 30 m² aan buitenruimte. Vanaf 2011 is het huis grondig gemoderniseerd: installaties, badkamer, vloeren, wanden en trappen zijn vernieuwd. Ook zijn er nieuwe kozijnen en een nieuwe keuken geplaatst en daken vernieuwd en geïsoleerd. Eind 2017 is de tweede verdieping volledig nieuw opgebouwd, met twee extra slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een schitterend dakterras. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning. Dankzij alle verbeteringen voldoet het huis volledig aan de eisen van deze tijd op het gebied van comfort en isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, volledig dubbelglas en een moderne cv-installatie zijn aanwezig. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden, met o.a. een prachtige gereinigde en opnieuw gevoegde gevel, paneeldeuren, hoge plafonds en een karakteristieke eikenhouten vloer op de begane grond. De omgeving Rivierenwijk is een levendige buurt waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. Alle benodigde winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Voor een avond uit zijn Rotsoord en het Ledig Erf perfecte plekken. Ook openbaar vervoer (bushalte en NS-station Vaartsche Rijn), uitvalswegen, scholen en kinderopvang liggen om de hoek. De Utrechtse binnenstad én het Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer biedt plek voor een gezellige living aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde (of vice versa). De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin. Achter de keuken bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een vaste kast. De keuken is uitgevoerd in modern wit met natuurstenen blad en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, koel-/vriescombinatie, twee combi-ovens en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste trap, een ruime slaapkamer (momenteel hobbykamer) aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 13 m²) en een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer met douchehoek (stortdouche en handdouche), dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met kast voor de wasmachineopstelling en twee ruime slaapkamers aan resp. de voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel met ingebouwde kraan, strak wastafelmeubel met grote spiegel en een derde toilet. Via een vaste trap bereik je het dakterras van ca. 16 m², met prachtig groen uitzicht over o.a. de Sint-Gertrudiskerk. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1905 - Zonnige tuin op het zuiden + twee dakterrassen - Vier ruime slaapkamers - Twee moderne badkamers en drie toiletten - Volledig geïsoleerd: Tonzon-vloerisolatie, volledig dubbelglas, dakisolatie (hoofddak) en uitbouw). - CV-ketel Intergas (2015) - Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Geheel gestuukt (begane grond en eerste verdieping) - Trap voorzien van nieuwe trapbekleding (BRN Parket, eiken) - Nieuwe vloer op de 1e verdieping - Recent geplaatste airconditioning hoofdslaapkamer 2e verdieping Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi_kompakt Hreco 36/30 WC5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.