Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Amsterdamsestraatweg 1011

3555HT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.507

Fotoalbum

Amsterdamsestraatweg 1011 Utrecht
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen met uitzicht en ruimte – stijlvolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning in Utrecht-Zuilen! Ben je op zoek naar een unieke huis met karakter, ruimte én uitzicht? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning precies wat je zoekt. Deze riante woning biedt een verrassende combinatie van rust, comfort en charme – met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal aan de voorzijde! Gelegen in de geliefde wijk Zuilen, op een kwartiertje fietsen van de bruisende Utrechtse binnenstad en op loopafstand van het pittoreske en schilderachtige Oud-Zuilen en de fabelachtige rivier De Vecht. De woning ligt op de grens van Utrecht met Maarssen en ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen. Met name de verbinding met de Zuilense Ring en daarmee de rijksweg A2 is erg goed. Wat deze woning zo bijzonder maakt? Een diepe zonnige achtertuin, vier ruime slaapkamers, een prachtig gerenoveerde woonkeuken met fraaie lichtstraat, en een royale schuur/garage met multifunctionele ruimte: ideaal als atelier, speelkamer of thuiskantoor. Het huis is met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen – zoals glas-in-loodramen, een open haard, paneeldeuren en een karakteristieke erker – zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: entree via de voortuin met een gezellige zitplek. Langs de woning loopt een oprit met achterom. Binnenkomst in de hal met toilet, trapkast en toegang tot de stijlvolle woonkeuken met zitkamer en-suite. De lager gelegen zitkamer beschikt over een sfeervolle erker met openslaande deuren, glas-in-loodramen en een open haard. Aan de achterzijde vind je een indrukwekkende uitbouw met een royale leefkeuken, voorzien van kookeiland en hoogwaardig apparatuur (waaronder een 5-pits fornuis van Smeg, Quooker, afzuigkap en vaatwasser). De lichtstraat in het platte dak zorgt voor een overvloed aan daglicht, wat deze ruimte tot het hart van het huis maakt. De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat eikenhouten parketvloer met comfortabele vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin met een grote schuur/garage met daarin een aparte multifunctionele ruimte – perfect voor werken aan huis of extra speelruimte. Eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en veel bergruimte. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en openslaande deuren naar een balkon met prachtig uitzicht over het kanaal. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met vaste kast. De nette badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad op pootjes, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een derde (slaap)kamer met veel bergruimte. Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte en een dakraam. Aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel en wastafel. Aan de achterzijde een extra slaapkamer met originele balkenstructuur, wastafel en eveneens een dakkapel. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Kortom, een instapklare, karaktervolle woning met ruimte, stijl en een unieke ligging. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een levendige buurt met uitstekende voorzieningen, maar ook volop rust en privacy zoeken! We laten dit bijzonder huis graag aan je zien! Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 10 jaar, waarvan de benedenverdieping in 2023; - Voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen; - Moderne (2023) elektrische installatie (10 groepen met aardlekschakelaars); - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2023); - Vloerverwarming op de begane grond, betonnen begane grondvloer met isolatie; - Volledig dubbel glas, grotendeels HR++; - Dak- én vloerisolatie (ook tussen de verdiepingen); - Originele details als glas-in-loodramen, paneeldeuren en open haard; - Extra ventilatievoorzieningen en luchtfilter aanwezig; - Voorzien van glasvezel en ingebouwd beamerscherm in de en-suite; - Achtertuin is uitgerust met buitenkraan en aansluitpunt voor elektra; - Ruime schuur/garage, ideaal voor werk of hobby; - Toekomstige ontwikkeling: aan de achterzijde komt een duurzame, groene woonwijk, een park en een sportief lint. Het wordt een plek waar groen en gezond elkaar omarmen, en waar het stads- en dorpsleven samenkomen. - Mogelijkheid tot aankoop van circa 35 m² snippergroen van de gemeente om achtertuin uit te breiden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via amsterdamsestraatweg1011.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
495 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3555

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.