Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

André Voltenlaan 7

3541AG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 738.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.610

2 % Übertragungssteuer (€ 14.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 754.610

Kaufpreis /m²: € 5.466

Fotoalbum

André Voltenlaan 7 Utrecht
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, smaakvolle en modern uitgevoerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk Grauwaart. Deze strak afgewerkte tussenwoning (ca. 135 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2013) beschikt over een fraai energielabel A! Bijzonder is de ruim opgezette groenstrook aan de voorzijde van de woning, die in het voorjaar prachtig bloeit dankzij de Japanse sierkers en in de herfst de straat kleurt met rode, gele en groene bladeren. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen en de zon. Kenmerkend voor deze woning is de strakke en stijlvolle open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een apparatenwand voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er een moderne, zwartstalen en-suite wand geplaatst die de woonkamer en keuken subtiel van elkaar scheidt. Verder zijn de tuingerichte woonkamer, de vier multifunctionele en volwaardige (slaap)kamers, de moderne en tijdloze badkamer én de privéparkeerplaats echte pluspunten! De woning heeft een centrale ligging in de wijk De Grauwaart en bevindt zich op steenworpafstand van Leidsche Rijn Centrum, waar diverse winkels en gezellige horecavoorzieningen te vinden zijn. In de directe omgeving zijn daarnaast tal van voorzieningen, waaronder meerdere kinderdagverblijven, verschillende basis- en middelbare scholen, prachtige parken, kleinschalige speeltuintjes en een bioscoop. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en de snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning in een autoluwe, kindvriendelijke omgeving, dicht bij het centrum van Leidsche Rijn? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Entree, hal, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een houten paneeldeur met glas kom je in de woonkamer terecht. Wat direct opvalt is algehele strakke afwerking van de woonlaag, de prachtige PVC- houtlookvloer, gelegd in een mooie Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming, en de hoeveelheid licht die de woonkamer binnenkomt dankzij de grote raampartijen aan de voor-/ en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken. De keuken is opgesteld in een wandopstelling met een apparatenwand en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een rvs- afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. Via de grote raampartij aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over de groenstrook. De gezellige zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt subtiel, middels zwart stalen en-suite wand, van de keukenruimte gescheiden. Deze ruimte is eenvoudig op diverse manieren in te delen. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Tuin: De tuin is verzorgd en onderhoudsvrij ingericht met aan de achterzijde een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Er is voldoende ruimte om gezellige zitplekken te creëren en dankzij de ligging op het noordwesten en de ligging van de omliggende woningen kun je gedurende de dag en in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin/het bordes aan de voorzijde van de woning leent zich daar ook uitstekend voor. Diverse bewoners hebben dan ook een gezellige zitplek aan de voorzijde gecreëerd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot één ruime, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en één woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is de moderne badkamer gesitueerd. Deze ruimte is geheel betegeld in een moderne wit/ donkergrijze betegeling en voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaathoutlookvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Riante overloop waar zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en MV-box bevindt, keurig weggewerkt in een kast. De overloop is voorzien van twee grote dakramen en biedt voldoende plaats voor het creëren van een slaapkamer en/of fijne werk-/ of studeerplek. Middels een kleine ladder is de vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is de vierde multifunctionele, woningbrede (slaap)kamer te bereiken. Deze slaapkamer is van een royaal formaat, voorzien van een grote dakkapel en biedt een leuk uitzicht op de achtertuinen en de omgeving. De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaat-vloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 2013; - Woonoppervlakte: ca. 135 m²; - Gelegen op een perceel grond (excl. parkeerplaats): 106 m²; - Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Comfortabele voortuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de groenstrook; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een lekker zonnige zit; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel ter grootte van 12 m2; - Actieve VVE voor het mandeling binnenterrein, kosten ca. € 82,35 per jaar; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 738.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.610

2 % Übertragungssteuer (€ 14.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 754.610

3,04%

Jährlich

%

€ 36.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 738.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
484 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.