Direkt zum Inhalt
Logo von Spot Makelaardij

Annastraat 13

3512GP Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Lauteslager Makelaars

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 7.388

Fotoalbum

Annastraat 13 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek, stijlvol en uniek wonen in hartje Utrecht. Achter de karakteristieke gevel van Annastraat 13 schuilt een monumentale stadswoning uit ca. 1690 met een uniek karakter. De woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert originele elementen zoals bakstenen muren, houten balken en hoge plafonds met modern wooncomfort. De strakke keuken met kookeiland, stijlvolle badkamer en prachtig uitgevoerde trap zorgen voor een eigentijdse sfeer binnen een historisch jasje. Met een woonoppervlakte van circa 54 m², een speelse indeling over meerdere niveaus en verrassend veel lichtinval is dit een charmante, praktische én unieke plek in het hart van de stad. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzonder huis op een van de mooiste locaties van Utrecht. INDELING: Begane grond: welkom in een verrassende en sfeervolle ruimte waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met prachtig zicht op de straat. De open keuken aan de achterzijde is modern ingericht met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De bakstenen muren, het balkenplafond en de betonnen vloer geven een robuuste, industriële sfeer. Onder de trap bevindt zich een bijzonder en stijlvol toilet, afgewerkt met klassieke, 17e eeuwse Delfts blauwe tegels. Eerste verdieping: via een op maat gemaakte houten trap bereik je via de tussenverdieping die als kantoor/werkplek in gebruik is, de eerste verdieping, momenteel ingericht als zitkamer of tweede leefruimte. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval, en de houten vloer en witte wanden creëren een rustige, warme basis. De tussenverdieping met zicht op de keuken maakt dit niveau extra open en ruimtelijk. Tweede verdieping: de bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping onder de houten kapconstructie. Hier slaap je letterlijk onder de balken, met volop karakter en een intieme sfeer. Er is een aparte badkamer met douche, wastafel en toilet, speels vormgegeven met een ronde muur, koperen douchebak en accenten (koper is anti-sceptisch!) en een prachtig rond raam. Dankzij de dakkapel is er prettig daglicht en voldoende stahoogte in het midden van de kamer. Ook is er slimme bergruimte gecreëerd in de vaste kasten. DE WIJK: Wonen in het centrum van Utrecht betekent dagelijks genieten van alles wat de stad zo bijzonder maakt. De historische binnenstad is een unieke mix van oud en nieuw, waar monumentale gevels, grachten en steegjes samenkomen met hippe koffiebars, boetiekjes, culturele hotspots en levendige terrassen. Hier is het leven nooit saai – maar altijd sfeervol. Of je nu houdt van een rustige ochtendwandeling langs de Oudegracht, een middag shoppen op de Steenweg of een avond uit bij het Louis Hartlooper Complex, TivoliVredenburg of de Stadsschouwburg, je zit overal zó. Even lunchen of dineren? De binnenstad barst van de gezellige restaurants zoals Gys, Le Jardin, Kimmade, Ruby Rose en De Rechtbank. Qua bereikbaarheid is Utrecht Centrum uitstekend geregeld. De bushalte Janskerkhof ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Utrecht Science Park en omliggende wijken. Ook Utrecht Centraal Station is makkelijk lopend of met de fiets te bereiken; ideaal voor forenzen of dagjesmensen! PARKEREN: Parkeren in de binnenstad? Dat is hier goed geregeld. Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. Voor bezoekers zijn er volop parkeermogelijkheden in de buurt, zoals Parkeergarage Springweg of ParkBee Jansdam. Ook met de fiets of het openbaar vervoer zit je hier goed: Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten afstand. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument uit circa 1690; - Woonoppervlakte ca. 54 m²; - Vol unieke details en sfeer; - Moderne keuken en badkamer; - Cv-installatie aanwezig; - Drie woonlagen met bijzondere en slimme indeling; - Gelegen in een autoluw, rustig straatje; - Karakteristieke elementen en authentieke sfeer; - Toplocatie midden in het historische centrum van Utrecht; - Meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dan vooral zelf de sfeer proeven en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Bel of mail ons voor een bezichtiging, we laten je dit fijne huis graag zien!

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Fläche des Grundstücks
22 m²
Inhalt
203 m³

Bau und Energie

Baujahr
1690
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.