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Antonius Matthaeuslaan 94

3515AV Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bas Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.219

Fotoalbum

Antonius Matthaeuslaan 94 Utrecht
Bild 45
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Beschreibung

In de geliefde wijk “Tuinwijk” ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. Met twee royale slaapkamers, een prachtig terras op het zuidwesten én uitzicht op een rustig binnenterrein is dit een ideale plek om thuis te komen. De woning is volledig uitgerust en zonder klussen te betrekken. De keuken is modern, badkamer luxe en strak stucwerk, maar ademt nog steeds de charme van vroeger. Authentieke details zoals de originele schouw, kamer-en-suite, paneeldeuren en het karakteristieke trappenhuis zijn behouden gebleven. Dankzij de vele ramen geniet u door het hele huis van een mooie lichtinval en bovendien beschikt de woning over maar liefst twee zonnige terrassen. De ligging is uitstekend: op loopafstand vindt u buurtwinkels, een Albert Heijn, gezellige eetgelegenheden en het Griftpark. Met de fiets bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met garderobekast en toiletruimte. De royale, lichte woonkamer heeft een hoog plafond, een prachtige lamelparketvloer, een sfeervolle erker en een doorgebroken zijkamer met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De open keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven (2019), vaatwasser, koel-vriescombinatie (2018) en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het eerste – zeer ruime – dakterras, ideaal gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, tweede toilet en een praktische wasruimte met cv-ketel en toegang tot het tweede dakterras, eveneens op het zuidwesten. Twee slaapkamers met laminaatvloer en vaste kastenwanden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via cv-ketel (2017). - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. lichtkoepel). - Praktische was-/droog-/strijk-/opbergruimte. - Parkeren met vergunning. - VvE: gezamenlijke opstalverzekering en ingeschreven bij de KvK (totaal 2 leden) - Er wordt een maandelijkse bijdrage voldaan van € 122,- en er wordt gespaard; - Oplevering: in overleg, ca. november 2025. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the sought-after neighborhood “Tuinwijk” lies this spacious and charming 1930s upper-level home, spread over two floors. With two generous bedrooms, a beautiful southwest-facing terrace, and views over a quiet courtyard, this is the perfect place to come home to. The property is fully equipped and ready to move into without any renovation work. The kitchen is modern, the bathroom luxurious, and the plasterwork sleek, while still preserving the charm of the past. Authentic details such as the original fireplace, kamer-en-suite layout, paneled doors, and the characteristic staircase have been retained. Thanks to the many windows, the home enjoys abundant natural light throughout, and in addition, it offers not just one but two sunny terraces. The location is excellent: within walking distance you’ll find local shops, an Albert Heijn supermarket, cozy eateries, and the Griftpark. By bike, you can reach the vibrant city center in just five minutes, and major roads as well as public transport are easily accessible. Layout Ground floor: Entrance/hall with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor: Spacious landing with wardrobe closet and toilet. The bright, generous living room features a high ceiling, beautiful parquet flooring, a charming bay window, and an extended side room with access to a small front balcony. The open kitchen is modern and equipped with built-in appliances: a gas stove, oven (2019), dishwasher, fridge-freezer combination (2018), and extractor hood. From the kitchen, you can access the first – very spacious – rooftop terrace, ideally facing southwest. Second floor: Landing with skylight, second toilet, and a practical laundry room with central heating boiler and access to the second southwest-facing rooftop terrace. Two bedrooms with laminate flooring and built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a bathtub, separate walk-in shower, sink, and designer radiator. Details: - Heating and hot water via central heating boiler (2017) - Fully double-glazed (except skylight); - Practical laundry/ironing/storage room; - Parking with permit; - VvE: collective building insurance and registered with the Chamber of Commerce (2 members in total). - Monthly contribution of €122, with savings reserve. - Transfer: by mutual agreement, approx. November 2025.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

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Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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