Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Balijelaan 34

3521GT Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Utrecht

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.752

Fotoalbum

Balijelaan 34 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle en praktisch ingedeelde 5-kamer benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden! Deze sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 5-kamer benedenwoning (ca. 85 m² woonoppervlakte / bouwjaar circa 1931) is heerlijk ruim en beschikt over een fijne tuin. De woning ligt aan de levendige en gezellige Balijelaan in de Rivierenwijk. Het huis is door" de huidige eigenaren al die jaren met liefde, zorg en aandacht bewoond. Kenmerkend zijn de prachtige authentieke details aan de buitenzijde en de moderne stijl aan de binnenzijde van de woning, de gezellige en complete keuken (ca. 7 m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de lichte en goed indeelbare woonkamer (ca. 25 m2), de 4 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 11, 7, 6 & 11 m2), de complete badkamer (ca. 5 m2) én de diepe achtertuin (ca. 12m) gelegen op het zonnige zuiden! De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige, goed georganiseerde VvE. Samen met de bovenwoning is er een actieve vereniging met inschrijving bij de KvK, een gezamenlijke bankrekening met spaartegoed en een collectieve opstalverzekering. Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld welke is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Een exemplaar van dit rapport is vrij te downloaden. Een écht pluspunt is de locatie: Een gezellige en levendige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum van Utrecht bereik je met de fiets binnen enkele minuten en ook station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige winkels, diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en zonnige terrassen. Haal je groente en fruit bij een van de buurtwinkels aan de Rijnlaan, lunch aan het water bij LE:EN of Taplokaal Gist, geniet van een vers visje bij de visboer of een knapperig broodje bij Kees en sluit af met een goede kop koffie bij Cupp! De buurt bruist en alles is dichtbij! Benieuwd naar dit leuke huis? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de keuken, de gezellige woonkamer en de multifunctionele slaapkamers. Vanuit de hal betreed je de halfopen keuken (ca. 1.96 x 3.70 m) met aangrenzende eet-/ en woonkamer. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een donker granitolook werkblad. De keuken is verzorgd te noemen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4- pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een RVS-afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Via de keuken bereik je de living die dankzij de praktische uitbouw is opgedeeld in een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De eethoek (ca. 2.89 x 3.48 m) biedt voldoende plek voor een grote eettafel en is heerlijk licht dankzij de prachtige lichtstraat en de schuifpui met grote raampartijen aan de achterzijde. Via de schuifpui heb je toegang tot de diepe achtertuin (ca. 12 m diep) v.v. een aangebouwde stenen berging (ca. 2.07 x 1.88 m), gelegen op het zonnige zuiden! De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en een houten erfafscheiding. Aan de achterzijde van de woning zijn twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6 & 11 m2) en de keurige, moderne badkamer gelegen. De “masterbedroom” (ca. 3.75 x 2.90 m) is licht en biedt voldoende ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. De tweede multifunctionele slaapkamer (ca. 6 m2) is ideaal in te richten als kinderkamer, werk-/ studeerkamer of zelfs inloopkast. Beide slaapkamers kijken gezellig uit op de achtertuin. De inpandige, complete badkamer is uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling en voorzien van een ligbad met douche-mogelijkheid, een wastafel met meubel, een spiegelkast en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de woonkamer bereik je, middels de karakteristieke en-suite deuren, een multifunctionele kamer (ca. 2.16 x 3.37 m). Deze kamer is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar is tevens als verlening van de woonkamer heel goed bruikbaar. Ook kan deze ruimte heel goed dienstdoen als kinderspeel- of logeerkamer. De praktische inbouwkasten bieden een zee aan opbergruimte. Via de multifunctionele (werk)kamer bereik je de derde slaapkamer (ca. 3.61 x 3.26 m), die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer is heerlijk ruim, met als mooi detail de sfeervolle authentieke glas-in-loodramen. De kamer is gemakkelijk in te delen en blijft tijdens de warme zomermaanden heerlijk koel dankzij de ligging op het noorden. De woning is voorzien van een sfeervolle houten vloer en beschikt over strak gestucte muren en plafonds. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 84,9 m² • Inhoud: ca. 340 m³ • Bouwjaar: circa 1931 • Energielabel: E (gevalideerd juli 2025); • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-ketel; • Karakteristieke jaren ’30 woning; • Originele details zoals glas-in-loodramen; • 4 slaapkamers; • Kleinschalige VvE met de bovenburen (ingeschreven bij KvK); • Voorafgaand aan de verkoop is er een bouwkundig onderzoek uitgevoerd; een digitale versie van het rapport is opgenomen in de verkoopdocumentatie • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
340 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.