Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar PAUL

Bataviastraat 3

3531XA Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wooner | Makelaars van nu.

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.036

Fotoalbum

Bataviastraat 3 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in Lombok met een diepe achtertuin (12m), 3 slaapkamers, 8 zonnepanelen, een energielabel B en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Dan moet je komen kijken op de Bataviastraat 3! Hier kom je te wonen op een goede plek in een sfeervol huis dichtbij de oude binnenstad van Utrecht. Woning. Het is gebouwd rond de jaren'30 en nadien verder gemoderniseerd. De huidige bewoners wonen ruim 7 jaar in dit fijne huis. Qua isolatie is de woning volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Recent is er een energielabel B afgegeven. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De huidige eigenaren hebben ook een aantal jaar geleden een dakkapel aan de achterzijde geplaatst zodat deze ruimte nu goed gebruikt kan worden. De woning is recent bouwkundig gekeurd en dit rapport zal worden gedeeld bij het maken van een afspraak. Ligging. De Bataviastraat ligt in de populaire wijk Lombok. Om de hoek ligt winkelcentrum Groeneweg met alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een Bagels & Beans bijvoorbeeld. In Lombok zijn nog veel meer cafe's en restaurantjes zoals Kanaalzicht en Jasmijn en ik. Via de laatste jaren aangepaste Kanaalstraat bereik je in 5 minuten fietsen het oude stadscentrum van Utrecht en Centraal Station. Voor de liefhebbers van "groen" woon je precies tussen 2 parken in, Park Oog in Al en het Majellapark. Langs de Muntkade kan er ook gezwommen worden in de zomer, allemaal op slechts een paar minuten lopen. Indeling. Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer heeft een goede lichtinval, mede door de hoge plafonds (2.80m) en raampartijen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeerverhogend is de houten kachel (rookkanaal dit jaar nog geveegd). Er ligt een mooie houten vloeren in de woonkamer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Middels een loopdeur kan je ook vanuit de keuken de tuin bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van bijna 12m heb je de hele dag zon in je achtertuin. De zon schijnt namelijk over je huis heen waardoor je achterin de tuin, maar ook halverwege de tuin bijna de hele dag in de zon kan zitten. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde is met een oppervlakte van 2.07m X 4.07m ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Met een oppervlakte van 3.25m X 3.24m en een vaste kast zorgt dit ook voor voldoende ruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douchehoek, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is goed te gebruiken, maar ietwat eenvoudig. Middels een deur kan je naar het platte dak bovenop de keuken. Dit is niet in gebruik als terras, maar kan handig zijn voor een wasrekje bijvoorbeeld. Grenzend aan de kamer aan de voorzijde is de vaste trap naar de tweede verdieping. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst voor meer mogelijkheden. Nu kan je de kamer goed gebruiken als werkkamer, hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De dakkapel is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in populaire wijk Lombok. - Diepe achtertuin van 12m met altijd wel ergens zon in je tuin. - Drie slaapkamers. - Hoge plafonds in de woonkamer. - 8 Zonnepanelen. - Energielabel B. - Woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt bij het maken van een afspraak gedeeld. - Oplevering in overleg, voorkeur eind september. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.