Direkt zum Inhalt
Logo von Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Bergstraat 11

3511RR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: homeup B.V.

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Bergstraat 11 Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadse energie, historische charme en onverwachte rust! Stel je voor: wakker worden in een karakteristiek herenhuisje in de Utrechtse binnenstad, de ramen open en de geluiden van de stad zachtjes op de achtergrond. Loop de deur uit en je staat binnen enkele minuten bij TivoliVredenburg, de gezellige markt op het Vredenburgplein, of wandel langs de Oudegracht met haar groene kades en terrasjes aan het water. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt letterlijk om de hoek, van koffiebars en boetiekjes tot musea en theaters. En toch woon je hier in een straat waar de drukte verstomt en de sfeer gemoedelijk is. Bergstraat 11 is een charmante tussenwoning (ca. 100 m², bouwjaar omstreeks 1877), vol authentieke details en met een zeldzaam pluspunt: een besloten hofje direct achter de tuin, uitsluitend voor bewoners. Een groene, veilige en rustige plek waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en waar jij na een dag in de stad even kunt ontsnappen aan de hectiek. ________________________________________ Wat dit huis zo bijzonder maakt? • Centrum op loopafstand: van Hoog Catharijne en het Centraal Station tot de vele restaurants, cafés en terrassen van de binnenstad. • Vier slaapkamers: drie ruim van formaat en één wat kleinere, ideaal als werkplek of logeerkamer. • Karakter en charme: glas-in-loodramen en een klassiek mansardedak dat reeds vernieuwd is. • Tuin met achterom die direct toegang geeft tot een besloten hofje, een uniek rustpunt in de stad. • Uitstekende bereikbaarheid: met de fiets of trein ben je zo in Amsterdam, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12. ________________________________________ Waar dit huis ligt in de stad? Bergstraat 11 ligt in wijk C, één van de oudste en meest karaktervolle buurten van Utrecht. Smalle straatjes, historische gevels en de sfeer van een echte volkswijk geven dit gebied een unieke charme. Tegelijkertijd woon je hier letterlijk naast het Vredenburg, de singel en het Centraal Station. In wijk C vind je een mix van creatieve ondernemers, gezellige cafés, kleine winkels en stadse voorzieningen, maar ook rustige hofjes en verborgen binnentuinen. Het is een buurt waar het dagelijks leven van de stad voelbaar is, en waar je de historie van Utrecht nog op elke straathoek terugziet. ________________________________________ Hoe het huis is ingedeeld? Over de drie woonlagen verspreid vind je lichte kamers, originele details en een verrassend praktische indeling. Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkeuken, groot genoeg voor een lange eettafel waar je vrienden kunt ontvangen. In de woonkamer zit een opberghalletje, hier vindt je ook het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op een zomerse dag zet je de deuren open en vloeit het buitenleven vanzelf naar binnen. De begane grond is bovendien voorzien van een recent geplaatste pvc-vloer. De eerste verdieping heeft aan de voorzijde een sfeervolle kamer met glas-in-loodramen, een plek die bijna vraagt om als werkkamer of atelier gebruikt te worden. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende walk-in, die ook kan worden ingericht als inloopkast of extra werkhoek. Op deze verdieping bevindt zich ook het toilet. Boven, op de tweede verdieping, vind je nog twee slaapkamers. Eén ervan heeft een dakkapel waardoor er veel licht binnenvalt. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een vide/vliering aanwezig die zorgt voor flink wat extra opslagruimte. Hier staat tevens de cv-installatie netjes weggewerkt. ________________________________________ Bijzonderheden: • Bouwjaar omstreeks 1877; • Energielabel D; • Woonoppervlakte á 100 m²; • Een achtertuin met achterom, grenzend aan een besloten hofje; • Nieuwe HR-combiketel (2025); • Autoluwe straat binnen de singel; • Oplevering in overleg; • De woning zal worden verkocht met een ouderdoms- & asbestclausule. ________________________________________ Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
385 m³

Bau und Energie

Baujahr
1877
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.