Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Bernard de Waalstraat 3

3555BG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 5.608

Fotoalbum

Bernard de Waalstraat 3 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze ruime, uitgebouwde jaren ’30 eindwoning op een toplocatie in het gezellige Zuilen! Welkom bij deze sfeervolle en instapklare eindwoning (ca. 115 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1941) gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen. Met vier slaapkamers en een riante werkruimte op de 2e verdieping biedt deze fijne woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Wat direct opvalt is de prachtige lichte uitbouw (2019) met zicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 14,54 x 5,12 m). Kenmerkend voor deze leuke woning is het aantrekkelijke aanzicht met de charmante entree en erker, de sfeervolle woonkamer (ca. 12 m2) met prachtige “en suite deuren” en bijbehorende schouw, de lichte uitbouw met glazen dak, de complete en verzorgde woonkeuken (ca. 9 m2) met tuinzicht, de vier lichte slaapkamers (ca. 4, 9, 9 & 6 m2), de riante werkruimte (ca. 10m2) op de 2e verdieping. De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en op vele fronten verduurzaamd. Zo is het dak in 2023 geïsoleerd, is overal dubbel glas geplaatst en zijn enkele kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen, is de vloer geïsoleerd en liggen er maar liefst 12(!) zonnepanelen op het dak. Mede door deze werkzaamheden beschikt de woning over een mooi energielabel A. De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. Hier zijn geen (grote) gebreken uit naar voren gekomen. De locatie is uitstekend te noemen, de wijk Zuilen is goed verbonden met de rest van Utrecht. De A2, A12 en A27 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor er snelle verbindingen zijn naar steden als Amsterdam, Rotterdam en 's-Hertogenbosch. Aansluitingen op het openbaar vervoer is eveneens in de buurt. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal. De Bernard de Waalstraat is een hele gezellige straat, er is een basisschool én BSO op loopafstand, ideaal voor gezinnen. De Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn eveneens op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en beschikt over een breed horeca aanbod. Kortom een ideale locatie wanneer je in de kern van de gezellige Domstad wilt wonen! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke en sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, ruim toilet met fonteintje, een meterkast, een inbouwkast en een handige trapkast met nog extra opbergruimte. De sfeervol ingerichte woonkamer beschikt over prachtige en suite deuren met glas in lood. Aan de voorzijde is hierdoor een prettige zithoek gesitueerd met leuk uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning is de prachtige uitbouw te vinden. Door het slim gekozen glazen dak is het heerlijk licht en vormt het een ideale plek om met vrienden te zitten, te genieten van een goed boek of met familie gezellig te tafelen. De massief houten vloer (in 2025 opnieuw in de olie gezet) draagt bij aan de warme sfeer. De halfopen keuken (ca. 4.83 x 1.77 m) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte fronten, grijs geglazuurde wandtegeltjes en een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en rvs-afzuigkap en een kokend waterkraan. Als efficiënte toevoeging van de keuken is er een strakke mosgroene kastenwand geplaatst voor de nodige bergruimte. Zo heb je alle benodigdheden in de keuken binnen handbereik! De uitbouw is in 2019 volledig vernieuwd. De tegelvloer in combinatie met vloerverwarming maakt deze ruimte tot een waardevolle toevoeging van deze prettige woonlaag. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren. Tuin: Via de openslaande deuren is de heerlijk, zonnige en diepe tuin (ca. 74 m²) te bereiken. Deze charmante achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop zon in de ochtend en middag, maar door de uitzonderlijke diepte (ca. 15 m) kan je zeker tot in de avond van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met bloemen en planten. Daarnaast is het ook een zeer vruchtbare tuin, zo je kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin in de zomermaanden o.a. frambozen, bramen en peren. Tevens zijn er twee deuren welke doorgang bieden tot de achterom. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd ideaal voor de opslag van tuinmateriaal of de fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 x 3.06 m) beschikt over kunststof kozijnen, een inbouwkast en biedt uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer (ca. 3.83 x 2.27 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee inbouwkasten. De complete badkamer (ca. 2.33 x 1.94 m) is voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet, wastafel(meubel) met spiegelkast en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De mat witte wandtegel en de patroontegel op de vloer in combinatie met de houten vensterbanken en details zorgt voor een aangename sfeer. De derde slaapkamer (ca. 1.99 x 1.80 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met inbouwkast en biedt tevens doorgang naar het idyllische balkon (ca. 1.01 x 2.19 m). Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder, welke tevens in gebruik is als logeerkamer, is voorzien van twee dakkapellen, de dakkapel aan de voorzijde is in 2023 gerealiseerd, beschikt over een kunststof kozijn en is uitgerust met rolluik en muggenhorren. De dakkapel aan de achterzijde is in 2005 geplaatst. Hierdoor is dit een zeer lichte en multifunctionele ruimte, ideaal in te richten als werkruimte en/of televisie kamer. De gehele verdieping is gestuct en in de dakkapellen zijn dimbare inbouwspots geplaatst. Op deze tweede verdieping is de vierde slaapkamer te vinden (ca. 6 m2). Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met ingebouwd rolgordijn en biedt doorgang naar de compacte bergvliering. Ideaal voor het opbergen van spullen waar je nog geen afscheid van durft te nemen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 115 m2; - Bouwjaar: medio 1941; - Perceeloppervlakte: 150 m2 eigen grond; - Inhoud ca. 459 m3; - Energielabel A; - De woning is op vele fronten verduurzaamd o.a. vloerisolatie, dakisolatie en zijn er kunststof kozijnen geplaatst; - 12 zonnepanelen geplaatst medio 2023 (opbrengst ca. 410 wp per zonnepaneel); - Buitenschilderwerk is medio 2023 uitgevoerd; - Uitgebouwde woonkeuken met glazen dak ca. 8 m2; - De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, het keuringsrapport is toegevoegd aan de verkoopdocumentatie; - Verwarming gedeeltelijk vloerverwarming middels CV-combiketel (Merk: Nefit Proline Bouwjaar: 2015); - Oplevering in overleg. Interesse in deze prachtige woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
459 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3555

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.