Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Blauwkapelseweg 145

3572KE Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Blauwkapelseweg 145 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE KANS! ROYALE JAREN ’30 WONING MET ENORME POTENTIE IN TUINWIJK-OOST! Op zoek naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om jouw nieuwe huis volledig naar eigen wens te realiseren? Dan is deze indrukwekkende jaren ’30 woning aan de Blauwkapelseweg 145 precies wat je zoekt. Met maar liefst 140m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, 2 balkons, een dakkapel voor en achter, karakteristieke erker, kelder én een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. En als dat niet genoeg is heb je de mogelijkheid om de woning aan de achterkant uit te bouwen voor nog meer vierkante meters woongenot (met gemak naar 155 m²). Of je nu droomt van een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken of een slimme investering: hier liggen alle kansen open. In 2025 is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing en zijn alle kozijnen en het balkon geschilderd. Op andere punten dient het huis gemoderniseerd te worden en juist dat maakt dit object zo aantrekkelijk. Je creëert hier jouw ideale thuis, volledig afgestemd op jouw smaak en woonwensen, terwijl je profiteert van de charme, het formaat en de solide basis van een jaren ’30 woning. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met een diepte van ruim 11 meter tot de berging een absoluut pluspunt. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een groene stadstuin of een sfeervolle buitenruimte om te ontspannen. TOPLOCATIE IN TUINWIJK-OOST Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, op de grens met Wittevrouwen, woon je hier rustig en groen, terwijl alle voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Denk aan gezellige horeca, koffietentjes, winkels, scholen en het Griftpark. Bovendien is Utrecht Centraal snel bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of juist op de A27. Kom binnen! Achter de karakteristieke massieve houten voordeur stap je de hal binnen die gescheiden wordt door een deur in het voorportaal. Het voorste gedeelte bestaat uit de entree met meterkast en kapstok. In het achterste gedeelte is de trapopgang, het toilet, de deur naar de woonkamer en de kelder van 7,7m² met een stahoogte van 1,81m. In de woonkamer zorgt de brede erker voor veel lichtinval en sfeer. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en ook hier komt veel licht naar binnen door de grote raampartij. Via de keukendeur of de dubbele tuindeuren stap je in de ruim 11 meter diepe achtertuin met achterin een berging over de volle breedte. De achterom is toegankelijk via de berging. Genoeg ruimte en mogelijkheden om er een stads paradijsje van te maken! De eerste verdieping biedt ruimte aan een badkamer, separaat toilet, een grote slaapkamer (12,9m²) met inbouwkast, wastafel en balkon, een werkkamer en een grote slaapkamer (13,5m²) met inbouwkast. Deze laatste 2 kamers hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde. Via de trap tussen de 2 slaapkamers kom je op de overloop van de tweede verdieping. De grote slaapkamer (15m²) aan de achterzijde heeft veel licht en ruimte door de brede dakkapel. De twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan 1 met een wastafel) hebben ieder een eigen opgang naar een vliering. Deze woning staat klaar voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen wens gaat opfrissen en moderniseren. Wie weet ben jij dat wel! Op de foto's is te zien hoe de woning er nu uitziet. We hebben tevens enkele impressiefoto's toegevoegd om een beeld te geven wat je zou kunnen doen met de begane grond en de tuin. WAAROM DIT JOUW KANS IS: Royale jaren ’30 woning met karakter Maar liefst 6 slaapkamers Kelder en extra bergruimte 2 balkons en 2 dakkapellen Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten Volledig naar eigen smaak te moderniseren Gelegen op een toplocatie Kortom: een woning met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden op een plek waar vraag en aanbod zelden samenkomen. Wacht niet te lang – plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de potentie!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.